Új korszak kezdődött az európai lakáspolitikában: az Európai Bizottság szeptember elején bemutatta a megfizethető lakhatásról szóló rendelettervezetét, ami egyszerre adna nagyobb mozgásteret a lakhatási problémákkal küzdő városoknak, és ösztönözné a lakáskínálat bővítését. A tervezet ugyanakkor nem jelent automatikus Airbnb-tilalmat vagy befektetési célú lakásvásárlási korlátozást, ezekről továbbra is a tagállamok és az önkormányzatok dönthetnének.
Búcsú a lakhatási stressztől?
„Az egyik legfontosabb változás az lehet, hogy az uniós szabályozás világosabb jogi keretet teremtene azoknak a városoknak, amelyek a rövid távú lakáskiadás vagy a befektetési célú lakásvásárlások korlátozásával próbálnák enyhíteni a lakhatási feszültségeket. Ugyanakkor a javaslatból az is egyértelmű, hogy önmagában a korlátozás nem oldja meg a lakáshiányt. Ehhez mindenekelőtt több új lakásra, gyorsabb fejlesztésekre és nagyobb kínálatra van szükség” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az uniós javaslat szerint korlátozás csak pontosan meghatározott, úgynevezett lakhatási stressz alatt álló területeken lenne bevezethető. Ehhez egyszerre három dolgot kellene igazolni:
- az ingatlanárak és a jövedelmek aránya tartósan magas: egy átlagos lakás ára eléri vagy meghaladja a nyolcévnyi átlagos nettó jövedelem összegét,
- a helyzet az elmúlt években romlott: a mutató az elmúlt 10 évben emelkedett, és
- A lakhatási nyomás várhatóan a következő három évben sem enyhül.
A korlátozások legfeljebb öt évre szólhatnának, és rendszeresen felül kellene vizsgálni őket.
