A mediánbérből ennél jóval kevesebbre futja
Amennyiben nem az átlagkeresettel, hanem a nettó keresetek mediánértékével számolunk, úgy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a 196 350 forintot. Ebben az esetben a maximálisan felvehető hitelösszeg 26,3 millió forint volt áprilisban, ha továbbra is 20 éves futamidővel és 6,50 százalék éves kamattal számolunk.
Ennél valamivel jobb a helyzet, ha a hitelt nem egyedül veszi fel az adós, hanem egy adóstárssal. Amennyiben az igénylő egy olyan pár, amelynek mindkét tagja a jelenlegi nettó átlagkeresetet vagy mediánbért viszi haza, úgy maximum 65,2 millió, illetve 52,6 millió forintos jelzáloghitel felvételére lehet képes, ha 50 százalékos terhelhetőséggel számolunk.
Az összeadódó kereseteknél az összjövedelemnek akár a 60 százalékát is lehet törlesztésre fordítani, ha az elég magas, de az sem árt, ha gondolunk az esetleges váratlan kiadásokra is. Magasabb jövedelem esetén sem érdemes a falig elmenni, ha a jövedelem terhelhetőségéről van szó, és minden esetben érdemes a fix kiadásokat is sorra venni, mielőtt aláírjuk a hitelszerződést – javasolják a Bank360 szakértői. A törlesztőrészlet csökkentésében segíthet például, ha valamivel hosszabb futamidőt választunk.
Mi változott egy év alatt?
A KSH egy évvel ezelőtt közölt adatai alapján 2024 áprilisában kereken 444 ezer forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete, míg a nettó kereset mediánértéke 357 900 forint volt. Ennek megfelelően az akkoriban felvehető jelzáloghitel maximális törlesztőrészlete 222 ezer, illetve 178 950 forint volt (továbbra is 50 százalékos JTM-mel számolva).
