Meglepetés, csökkent a lakáspiaci forgalom

2025 első negyedévében tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát Magyarországon, mint egy évvel korábban – mutat rá a KSH most megjelent statisztikája. A fenti megállapítás azért is meglepő, mert az év eleje óta mindenki megnövekedett keresletről, intenzív pörgésről beszél a piacon, azonban a jelek szerint ez még nem jelent meg a hivatalos statisztikákban. Abban viszont teljes az egyetértés, hogy az év első három hónapjában erőteljes áremelkedés volt tapasztalható a lakáspiac szinte minden szegmensében, amit a kormány nemrég bejelentett kedvezményes hitellehetősége tovább fűthet majd az őszi hónapokban – állapítja meg friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

Némileg meglepő megállapítással kezdődik a KSH friss lakáspiacról szóló kiadványa, hiszen a statisztikai hivatal adatai szerint az év első három hónapjában nem folytatódott a forgalom élénkülése, tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát, mint 2024 első három hónapjában. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy mindössze 17 200 lakástranzakciót regisztrált a hivatal, amiből 16 900 használt lakás volt, és csak 300 új lakás talált gazdára.

Az autóipari beruházások már nem fűtik a lakáspiacot
Az autóipari beruházások már nem fűtik a lakáspiacot
Fotó: Depositphotos
„A fenti számok azért meglepők, mert a piacon az év eleje óta mindenki a forgalom élénküléséről számolt be, sorra indultak az új lakásprojektek nagyon impresszív értékesítési mutatókkal, ehhez képest hivatalosan fékezett a piac” – hívja fel rá a figyelmet Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az ellentmondásnak technikai oka is lehet, például az, hogy a KSH újlakás-forgalmi adataiba csak a végszerződésekkor kerülnek be a tranzakciók, melyeket közvetlenül a használatba vételi engedély kiadása előtt kötnek. A legtöbb újlakás-vásárló azonban ennél lényegesen korábban, akár másfél-két évvel az átadás előtt, akár még tervasztalról lefoglalja a lakást. Vagyis ezek a vevők valójában már megjelentek a piacon, de a statisztikába csak késve kerülnek be. Erre utalhat az is, hogy az új lakások piacán különösen nagy, mintegy 50 százalékos visszaesést mért a hivatalos statisztika.

A KSH adatai szerint különösen Budapesten lassult a piac, hiszen a fővárosban 24 százalékkal, míg a vármegyeszékhelyeken 5,9 százalékkal maradt el az első negyedéves értékesítés a tavalyitól. A községekben 7,5 százalékkal csökkent a forgalom, míg a kisebb városokban stagnált.

Véleményvezér

Cenzúrázta magát a köztársasági elnök

Cenzúrázta magát a köztársasági elnök 

Minden idők leggyengébb köztársasági elnöke címre pályázik Sulyok Tamás.
Mészáros Lőrincnek már három éves unokája is földtulajdonos

Mészáros Lőrincnek már három éves unokája is földtulajdonos 

Egyre nő a kapzsiság az oligarcháink világában.
Újabb orbáni illúzió ment füstbe

Újabb orbáni illúzió ment füstbe 

Az orosz békeszándék csak időhúzás.
Friss ketchup volt a tettes a prágai magyar nagykövetség lefestésében

Friss ketchup volt a tettes a prágai magyar nagykövetség lefestésében 

A ketchup ártalmatlannak bizonyult.
Szőlőbirtok szőlő nélkül, hogy kell okosba lenyúlni 89 millió forintot borturizmusra

Szőlőbirtok szőlő nélkül, hogy kell okosba lenyúlni 89 millió forintot borturizmusra 

Páratlan kilátás jár a NER-es birtok mellé.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo