Lakásra, raktárra van kereslet, irodára nincs

A GKI–Wallis Ingatlan Rt. fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2004 II. negyedévében -11,6. Ez több, mint 10 pontos javulás a negyedévvel korábbi értékhez képest. A növekedés elsősorban a lakáspiaci részindex számottevő javulásának, valamint az üzlethelyiség és a raktárpiaci részindexek jelentős emelkedésének köszönhető.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A GKI Gazdaságkutató Rt. az ingatlanpiaci konjunktúra feltérképezésére 2000 elején Budapestre vonatkozóan elindított ingatlanpiaci kutatását előbb Pest megyére, majd az ország egész területére kiterjesztette. A felmérés kérdőíves adatgyűjtése a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és az ingatlanforgalmazók válaszaira, valamint rendszeres lakossági megkérdezésünk eredményein alapul – célja a piaci folyamatok jellemzése és előrejelzése, a konjunkturális változások kimutatása. Az ingatlanpiaci elemzés és ennek fő eredményeit összegző mutató, a GKI-Wallis Ingatlan Rt. ingatlan index negyedévente kerül publikálásra.

A fővárosi ingatlanpiaci tendenciákat jól mutatja a GKI-Wallis Ingatlan Rt. fővárosi ingatlan indexének alakulása. (A fővárosi ingatlanpiacon épített és forgalmazott ingatlantípusokra (lakóingatlan, iroda, üzlethelyiség, raktár) vonatkozó különböző piaci információk összesítéséhez megfelelő súlyozási arányokat használunk.



A GKI–Wallis Ingatlan Rt. fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2004 II. negyedévében -11,6. Ez több, mint 10 pontos javulás a negyedévvel korábbi értékhez képest. A növekedés elsősorban a lakáspiaci részindex számottevő javulásának, valamint az üzlethelyiség és a raktárpiaci részindexek jelentős emelkedésének köszönhető. Az előbb említett szegmensek teljesítménye még a 13 ponttal gyengülő irodapiaci várakozásokat is képes volt korrigálni. Vagyis a piaci szereplők jelentős javulást várnak a lakások, az üzlethelyiségek és a raktárak esetében, míg az irodapiacon romló konjunktúrát jeleznek előre.

A következő 12 hónapban a különböző ingatlanpiaci szegmensek estében a piaci szereplők 4-8%-os árnövekedést várnak.


Az egyes ingatlanfajták következő 12 hónapra vonatkozó áralakulása (várakozások) 2004 júliusában (%-os változás)




Bár az építési telek árnövekedésére vonatkozó várakozások (8%) továbbra is a legnagyobbak, a növekedési ütemre vonatkozó prognózisok ebben a negyedévben tovább csökkentek. A lakóingatlanok esetében a használtaknál 5%-os, míg az új építésűeknél 6%-os egy éven belüli négyzetméterár-növekedés valószínűsíthető.

A piaci szereplők aggregált árvárakozásai szerint az irodák, az üzlethelyiségek, valamint a raktárak és üzemcsarnokok esetében egyaránt 4-4%-os árnövekedésre van kilátás. Az egyes szegmensekben azonban a piaci szereplők árvárakozása néhol jelentősen eltér egymástól.

Irodapiac:

2004 második negyedévében sem csökkent az irodapiaci túlkínálat. A megelőző negyedévekben tapasztalható mérsékelt optimizmus nem látszik beteljesíteni önmagát, s továbbra is a kínálati oldal az uralkodó.

Az előző negyedévhez képest elsősorban az ingatlanfejlesztő cégek értékelték nehezebbnek a helyzetet. Ezzel szemben az ingatlanforgalmazók nem jeleztek jelentősebb változást, sőt néhány cég azt közölte, hogy ha mérsékelten is, de képes volt növelni az irodák értékesítéséből és bérbeadásából származó árbevételét. A következő egy évet tekintve ezen a téren mérsékelt javulás elképzelhető. A versenyhelyzet szempontjából azonban sem az ingatlanfejlesztők, sem a -forgalmazók nem várnak jelentős változást.

A keresletre és kínálatra vonatkozó 12 hónapos prognózisok elemzéséből az derül ki, hogy sem az ingatlanforgalmazók, sem az ingatlanfejlesztők nem számítanak trendfordulóra. Marad tehát a jelentős túlkínálat, mely viszonylag szerény kereslettel párosul.

Az ingatlanforgalmazók adatai szerint a pesti, illetve a budai első, valamint másodosztályú irodák kihasználtsága a következők szerint alakult 2004 második negyedévében, illetve alakul az előttünk álló 12 hónapban.


A fővárosi irodák kihasználtsága*




A második negyedévben összességében javult az irodák kihasználtsága (ez részben a visszafogott fejlesztési munkáknak is köszönhető – a túlkínálat azonban még így is számottevő). Az „A” típusú irodák kihasználtsága 77% és 79%, Pesten, illetve Budán, míg a másodosztályú, „B” típusúak esetén a Duna minkét partján 73%-os.

Üzlethelyiségek:

Az üzlethelyiségek esetében 2004 második negyedévében ismét a kínálati oldal vált meghatározóvá. Fontos azonban megemlíteni, hogy a kínálati piaci jelleg most még csak viszonylag halványan érezhető, s csak a következő hónapok eseményei döntik majd el, hogy valóban negatívba fordul-e ez a piaci szegmens. A második negyedév értékelése az elsőhöz viszonyítva mind az ingatlanforgalmazóknál, mind az ingatlanfejlesztőknél negatívabb, a 12 hónapos várakozások pedig szignifikánsan romlottak az első negyedévhez képest. Emellett az ingatlanforgalmazók prognózisa szerint a következő egy évben várhatóan minden más ingatlanpiaci szegmensben nagyobb árbevétel-növekményt képesek majd elérni, és ebben a szegmensben számolni kell majd a verseny további éleződésével is.

Lakáspiaci helyzetkép

2004 második negyedévében enyhe élénkülés volt megfigyelhető a lakóingatlan piacon. A folyamatok értékelésekor mindenképpen érdemes figyelembe venni, hogy az idei első negyedévi várakozások különösen gyengék voltak, így a növekedés jórészt korrekciós alapokon nyugszik. A piac – mint azt a már korábban bemutatott lakáspiaci részindex elmozdulása is jól jelzi – többé-kevésbé kiheverni látszik az előző év végi kormányzati intézkedések „negatív” ingatlanpiaci hatásait.

Bár az ingatlanforgalmazók – a megkérdezés során – összességében a piaci helyzet javulásáról számoltak be, érdekes kontraszt, hogy többségük mégsem tudta növelni az ingatlanforgalmazásból és -bérbeadásból származó jövedelmét. Sőt mi több, voltak olyanok is, akik egyenesen csökkenést voltak kénytelenek realizálni.

Mind az ingatlanforgalmazók, mind az ingatlanfejlesztők – az előző időszakhoz viszonyítva – egyöntetűen pozitívabban ítélik meg nemcsak a jelenlegi, hanem a következő hónapok várható tendenciáit is. Az ingatlanforgalmazóknál még arra is felfigyelhetünk, hogy míg az előző negyedévben a helyzet kedvezőtlenebbé válását várták, addig mára – érezhető fordulattal – inkább egyensúlyihoz közelítő (de a mérsékelt túlkínálatot fenntartó) piaci trendet vetítenek előre. Várakozásaik szerint mindez az árbevételük alakulásában is érezhető lesz majd, azaz a következő egy év során az ügyletek számának növekedése mellett számottevő árbevétel-növekedést is valószínűsíthető.

A következő táblázat az ingatlanfejlesztők és az ingatlanforgalmazók 2004 második negyedévében tapasztalt és a következő 12 hónapban várt áralakulásáról ad tájékoztatást:


A lakóingatlanok árának alakulása 2004 II. negyedévében
és a következő 12 hónapban (%-os változás)




2004 második negyedévében az új építésű lakóingatlanok eladási árai az ingatlanfejlesztők adatai szerint átlagosan 3%-kal, míg az ingatlanforgalmazók szerint 2%-kal emelkedtek. A használt lakások esetében minimális, 1% körüli értéknövekedés volt megfigyelhető.

A következő táblázat néhány jellemző budapesti ingatlan árának alakulását mutatja az utolsó három negyedévben.


Néhány jellemző ingatlan négyzetméter-árának alakulása
2003. IV. név – 2004. II. név


Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo