Kelendőbb a szupermarket, mint az irodaház

Míg korábban a városközpontok irodaházai uralták a vállalati ingatlan-eladási piacot, az elmúlt években ez jelentősen megváltozott. 2009-ben első alkalommal a kiskereskedelmi szektor dominálta a piacot, a teljes európai ingatlaneladások 44 százalékával. - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából.  

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója a jelentést kommentálva így nyilatkozott: „Két oka is van a kiskereskedelmi ingatlan-tranzakciók felfutásának. Az egyik, hogy a szupermarket-láncok, főleg Franciaországban, Finnországban és az Egyesült Királyságban hamar felismerték azt a lehetőséget, hogy az intézményi befektetők megbízható bérlőként tekintenek rájuk, így ingatlanjaik eladásából és visszabérléséből pénztőkére tehetnek szert. Hasonló választ adtak a banki profitok csökkenésére a pénzintézetek is, és számos bankfiókot értékesítettek, ezáltal erőteljesen hozzájárulva a kiskereskedelmi ingatlanok magas arányához a vállalati eladások területén."

A vállalati ingatlaneladás egyre jellemzőbbé vált az elmúlt években mint tőkeszerzési forma: először a pénzintézetek körében vált népszerűvé 2009 során. A CBRE kutatása szerint a nagy európai bankok ingatlaneladásai dominálták a piacot 2009-ben. Spanyolországban például a városok főutcáján található bankfiókok országos portfolióját vette meg a RREEF/AREA másfél milliárd euróért 2009 harmadik negyedében, amely ügylet kitűnően példázza a banki ingatlaneladásokat az európai piacon.

Vonzó lehetőség

Spanyolország és Olaszország a piac 35 százalékát jelentette tavaly, egyenként mintegy 2,2 milliárd euró értékű ügylettel, és az 500 millió euró értéket meghaladó öt üzlet közül három e két országban köttetett. Az Egyesült Királyságban történt az eladások 26 százaléka, mint például a HSBC által Canary Wharf-i Canada Square 8 eladása 860 millió euróért 2009 negyedik negyedévében.

„A vállalati ingatlaneladások az európai befektetési ingatlanpiac 17 százalékát tették ki, az eladás-visszabérlés jellegű tranzakciók a legkiemelkedőbb határokon átnyúló tranzakcióknak számítottak 2009-ben. Ezek az ügyletek nagyon vonzóak a jelenlegi piacon, hiszen számos típusú befektető érdeklődésére tarthatnak számot a jó szerződések, hosszú bérleti időszakok és a fix vagy indexált bérleti díjak okán. A piac még mindig törékeny és a gazdaság talpra állása lassú a legtöbb európai országban, ezért a megbízható üzletmenettel bíró tulajdonosok ingatlanjaik eladása után kiemelkedően vonzó bérlőnek számítanak. A vállalati ingatlaneladások hozzájárulása az európai befektetési piachoz jól szemlélteti a tőkeszerzés ezen elfogadott formáját, ráadásul az egyéb eladók által kínált termékek csökkenésével párosul." - tette hozzá Holberton.

Keleti csúszás

„A közép-európai piacok, így Budapest is időbeli csúszással követi a londoni trendeket." -tette hozzá Borbély Gábor, a CB Richard Ellis magyarországi vezető elemzője. „A befektetők Nyugat-Európában már beárazták az ingatlanárak emelkedését, ezért étvágyuk is visszatért, míg Közép- és Kelet-Európában van még némi bizonytalanság, hogy a hozamok mikor indulhatnak újra lefelé. Az eladás-visszabérlés jellegű tranzakciók újra dominánsak lehetnek a régióban, amint a vásárlói kedv feléled, hiszen itt is vannak a nyugat-európaihoz hasonló kereskedelmi láncok, melyek ingatlan-portfoliója vonzó konzervatív befektetési alternatíva lehet."

Véleményvezér

Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten

Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten 

Kitoloncolják őket, ha mégis jönnének.
Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre

Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre 

Szijjártó Péter szerint szabad a szerelem Magyarországon.
Hűtlen kezeléssel vádolja Pokorni Zoltán volt fideszes polgármestert utóda

Hűtlen kezeléssel vádolja Pokorni Zoltán volt fideszes polgármestert utóda 

Pokorni Zoltán annak idején kéz levágást ígért azoknak, akik lopnak.
Az Orbán-kormányt gyanúsítják a kárpátaljai templom elleni támadással

Az Orbán-kormányt gyanúsítják a kárpátaljai templom elleni támadással 

Orosz-magyar közös titkosszolgálati akció?
A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat

A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat 

Gyanús körülmények a kárpátaljai templom felgyújtási kísérlete körül.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo