Az egyes intézkedések ismerete és azok időzítése, kombinálása kulcsfontosságúvá válik.

Lakásvásárlás és hitelezés: egyszerre bővülnek a lehetőségek és szigorodnak a szabályok

2026. január 1-jétől fontos könnyítés lép életbe az Otthon Start Programban: a kedvezményes, fix 3 százalékos lakáshitel immár külterületen fekvő lakóingatlanokra is igényelhető lesz. Ez jelentős változás azok számára, akik agglomerációban, kisebb települések külterületi részein terveznek vásárlást vagy építkezést. A jogszabály-módosítások egyszerűbbé tették a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását is, ami megkönnyíti ezek lakóingatlanná minősítését. Mindez alapfeltétele az Otthon Start igénylésének, tehát például üdülők és nyaralók továbbra sem vásárolhatók meg a program keretében.

Ezzel párhuzamosan januártól szigorodnak a hitelezési feltételek is. A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályai módosulnak, a magasabb terhelhetőségi sáv határa a jelenlegi 600 ezer forintról 800 ezer forint havi nettó jövedelemre emelkedik. Ez azt jelenti, hogy 800 ezer forint alatt továbbra is legfeljebb az igazolt jövedelem fele fordítható hiteltörlesztésre, míg efölött – hosszú kamatperiódusú lakáshiteleknél – akár 60 százalék is lehet a plafon.

“Azt látjuk, hogy a jövő évben is a felkészültség lesz a sikeres lakásvásárlás kulcsa. A növekvő kereslet és a JTM-szabályok változása miatt az előzetes hitelbírálat nem csupán egy segítséget jelent a hitelből vásárlóknak, hanem megléte döntő helyzeti előnyt is jelenthet: aki biztos hiteligérvénnyel a zsebében érkezik, az nemcsak tisztában lesz a kereteivel, de azonnal le is tud csapni a kiszemelt ingatlanra” – emelte ki Richter Ádám, a money.hu szakértője.