Élen a lakásdrágulásban Európában

Az Eurostat friss adatai szerint továbbra is gyorsan emelkednek a lakásárak: az EU egészében 2025 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest a lakóingatlanárak 5,7 százalékkal, Magyarországon 5,8 százalékkal emelkedtek. Mindez beleillik a hosszabb távú trendbe: 2010 óta az uniós ingatlanárak közel 58 százalékkal nőttek. Magyarországon jóval az EU-átlag feletti az emelkedés: a lakásárak 260 százalékkal (!) nőttek 2010 és 2025 első negyedéve között. Ezzel hazánk az éllovasok közé tartozik, csak Portugália előzi meg ebben a tekintetben.

Ez a trend az ingatlanbefektetők számára jó hír, de komoly kihívást jelent a fiatalok és az első lakást vásárlók számára. A meredek áremelkedés kiszorította a lakáspiacról azokat, akik nem rendelkeznek jelentős önerővel vagy családi segítséggel. A bérlakáspiac párhuzamos drágulása szűkíti a menekülőutat.

Menetel a magyar infláció
Menetel a magyar infláció
Fotó: Depositphotos
Ebbe a környezetbe érkezett a magyar kormány új intézkedése: szeptemberben indul az Otthon Start lakáshitel program. Az első ingatlanjukat vásárlók számára 3 százalékos kamatozású lakáshitel válik elérhetővé a piacon. A jelenlegi piaci kamatszint az MNB szerint májusban 6,7 százalék volt. A szárnyaló magyarországi hitelpiacnak (az idei első öt hónapban 27 százalékkal nőtt a kihelyezett lakáshitelek összege) nagy lökést adhat az új kamattámogatott hitelprogram.

Az új program célja, hogy enyhítse az elszállt lakásárak hatását, és ismét elérhetővé tegye az otthonteremtést azon családok számára, akik az elmúlt évek árrobbanása miatt kiszorultak a piacról. Bár a program részletei még finomítás alatt állnak, már most látszik, hogy egy ilyen mesterségesen alacsony kamatszint jelentős vonzerőt jelenthet sok család számára.

Ugyanakkor kérdéses, hogy az intézkedés mennyire fogja felfelé hajtani a keresletet – és ezzel együtt az árakat is. Mivel a kínálati oldal csak lassan alkalmazkodik (a lakásépítés sokéves mélyponton van), a kedvezményes hitel tovább emelheti az ingatlanárakat, de érdemben növelheti a piacra vásárlói oldalon belépők számát. Az új intézkedés enyhítheti a magyar lakáspiac ellentmondásait, de a valódi javuláshoz strukturális beavatkozásokra – például bérlakásprogramokra és településfejlesztésre is szükség lenne. Emellett az Otthon Start lakáshitelprogram jelentős többletterheket ró a magyar költségvetésre.

Véleményvezér

A Fidesz az elmúlt öt év költekezését részben forintleértékelésből fedezte

A Fidesz az elmúlt öt év költekezését részben forintleértékelésből fedezte 

Első helyen az ipari termelői árak drágulásában.
Sorra történnek robbanások az orosz árnyékflotta tankerein

Sorra történnek robbanások az orosz árnyékflotta tankerein 

Immár a tengereken is folyik a háború.
Jönnek a Budapest-logós Pride pólók

Jönnek a Budapest-logós Pride pólók 

Az Orbán Viktorral szembeni ellenállás kereskedelmi vetületet kap.
Hadházy Ákos szerint személyenként 80 ezer forintos büntetésre számíthatnak a Pride résztvevői

Hadházy Ákos szerint személyenként 80 ezer forintos büntetésre számíthatnak a Pride résztvevői 

Bár egyetlen gyermeket nem ért sérelem a Pride miatt a résztvevők gigabüntetést kapnak.
Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa

Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa 

A Fidesz politikusai nem tudják ott hagyni az állami zsíros bödönt.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo