2025 első felében 4–7 százalék közötti engedmény volt jellemző, amit az Otthon Start indulását követő erős kereslet gyorsan leszorított. Az év második felében sok esetben 2 százalék alá csökkent az alku, főleg a nagyvárosokban. „A fordulat 2025 végén indult, mikor a túlárazott ingatlanok egy része már nem felelt meg a banki értékbecsléseknek, ami lassította az értékesítést és fokozatos árcsökkentést hozott magával” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Az egyes szegmensek között jelentős eltérések mutatkoznak. A panellakásoknál volt a legnagyobb visszaesés: Budapesten az alku mértéke 2 százalék alá esett, és ebben a szegmensben egyelőre szűk maradt a mozgástér. A téglaépítésű lakásoknál Budán szintén mérsékelt, 1,5–3,5 százalék közötti az engedmény, vidéken viszont éppen ezek a legnépszerűbb alku célpontok, itt 6–8 százalékos engedmény is elérhető. A családi házak piacán kettős a kép – a jó állapotú ingatlanok esetében minimális az alku, míg a felújítandó vidéki házaknál 10–15 százalékos árengedmény is előfordul.

Területileg szintén nagy különbségek látszanak. Budapesten az alku jellemzően 2–4 százalék között mozog, amelyet a jó állapotú ingatlanok iránti erős kereslet tart fent. A fejlettebb nagyvárosok – például Debrecen vagy Győr – hasonló mintát mutatnak, 1–4 százalékos engedménnyel. Vidéken ezzel szemben átlagosan 7 százalék körüli alku érhető el, egyes piacokon ennél is nagyobb mozgástérrel: Pécsen például a panellakásoknál 10 százalék feletti alku sem számított ritkának 2026 első hónapjaiban.