A Magyar Nemzeti Bank devizaszabályozási és engedélyezési főosztályának adatai szerint 1996-ban még mindössze heten, 2000-ben viszont már közel nyolcvanan kérték és kapták meg a jegybank három éve már szinte csak formális jóváhagyását külföldi ingatlan vásárlásához. Az elmúlt öt évben regisztrált több mint 200 ingatlanvásárlási bejelentés többsége hosszú, harmincéves futamidejű jelzáloghitelhez kapcsolódik.

Költségcsökkentő bérbeadás

Az adásvétel lebonyolításának egyszerűsödése, a kinti, kedvező feltételű banki kölcsön lehetősége (alacsony kamat, hosszú futamidő), a gyors ügyintézés s nem utolsósorban a megvásárolt ingatlan viszonylag tisztes hozammal kecsegtető hasznosítása nemcsak a tengerparti nyaralásra vágyók fantáziáját mozgatta meg, hanem a pénzüket befektetni szándékozókét is. Ezzel magyarázza Czibere Ilona, a Mitropa U. S. ügyvezető igazgatója azt, hogy az elmúlt két évben a duplájára nőtt a külföldiingatlan-vásárlások száma. Tapasztalataik szerint Floridában elsősorban befektetési céllal vásárolnak a magyarok, míg a dél-spanyol tengerparton inkább azok, akik maguk és családjuk számára is szeretnének az év folyamán néhány hetes pihenési, üdülési lehetőséget biztosítani; persze számukra sem elhanyagolható szempont a bérbeadás mint költségcsökkentő tényező.

Kedvezőbb adózás

Az ingatlanok hozamának két forrása van: a bérbeadás és az értéknövekedés. Ezek együtt 3-5 év alatt akár három-négyszeres megtérülést is eredményezhetnek. Az sem elhanyagolható szempont, hogy a nettó - a fenntartási költségeket meghaladó - jövedelem után lehetőség van a kinti adózásra, ami például az USA-ban jóval kedvezőbb a kisvállalkozók számára, mint idehaza.
Floridában egyébként a legkedvezőbb hozamrátával azok a vásárlók számolhatnak, akik már a beruházás megkezdése előtt bekapcsolódnak az építkezésbe, mert így kedvezményes, bevezető áron - ami 30-40 százalékkal alacsonyabb lehet a beruházás elkészültekor kialakított piaci árnál - jutnak az ingatlanhoz. A másfél-két év alatti felépítés előfinanszírozásának előnye az is, hogy a szerződéskötéskor csak a vételár 10 százalékát kell letenni, a többit részletekben, az építkezés ütemének megfelelően. A befizetések ügyvédi letéti számlára kerülnek, ahol a vevő javára kamatoznak, s csak akkor utalják át a beruházó cégnek, ha a kész ingatlanra bejegyzik a vevő tulajdonjogát. Hitel ilyen konstrukciónál is igényelhető a vételár maximum 70 százalékáig; a kamat mértéke jelenleg 7-9 százalék.

Helyi adatbázis

A floridai székhelyű Remix ingatlanforgalmazó társaság a világ közel harminc országában, így a magyar piacon is jelen van. Az itteni képviselet marketingigazgatója, Kemecsei Lívia szerint a hatalmas kinti adatbázis segítségével - a vevő elképzeléseinek ismeretében több hasonló paraméterű ingatlant kínálnak - szinte minden vásárolni szándékozó megtalálja a neki legmegfelelőbbet. Az adásvétel lebonyolítása és az esetleges hitel felvétele hasonlóan zajlik, mint más közvetítőknél. A társaság főként az Orlando, Miami Beach és Tampai-öböl környéki ingatlanokat ajánlja a hazai befektetőknek, ahol a nagy turistaforgalom miatt egész évre biztosított a bérbeadás, s ugyanakkor nem elhanyagolható az ingatlanok éves értéknövekedése sem.
Az utóbbi időben ezen a területen különösen az öröklakás és a szálloda előnyeit egyesítő luxusszínvonalú, úgynevezett condo-hotelek iránt nőtt meg az érdeklődés, keresettségük miatt hosszú távú bérbeadásuk vagy néhány éven belüli értékesítésük jelentős hasznot hoz a tulajdonosnak. A cég több, rövidesen induló projektbe is bekapcsolódott, így 80-400 négyzetméter közötti alapterületű luxuslakások 200-300 ezer dollártól 2,8 millió dollárig terjedő bevezető áron, 20-30 százalékos alaptőkével megvásárolhatók; ezek egy-két év múlva legalább 40 százalékkal többet érnek majd a piacon.

Lenn, délen

A dél-spanyolországi tengerparton, Alicante körzetében a kisebb tőkéjű vásárlóknak kínál kedvező lehetőséget a Mitropa. Itt már 5-7 millió forintos önrésszel hozzá lehet jutni egy-egy apartmanhoz, de bő a kínálat magasabb értékű villákból, társasházi lakásokból is. Portugáliában a spanyolországihoz hasonló árakkal lehet kalkulálni.
A cég tapasztalatai szerint fokozódik az érdeklődés a horvátországi ingatlanok iránt is. Itt azonban a hitelkonstrukciók egyelőre még nem működnek, így - az ottani ügyvéd partnereik részvételével és jogi garanciájával - jelenleg készpénzes ajánlatok között lehet válogatni. Thaiföld - olcsó ingatlanárai ellenére - a bonyolult jogi szabályozás miatt elsősorban a vállalkozások számára jelent kedvező befektetési lehetőséget.
Az Európa Kaliforniájának nevezett spanyolországi Costa del Solon, Marbella környékén és az Alicante melletti Costa Blancán építette ki kapcsolatait a Sentosa Kft. Mivel a térségben az elmúlt két évben az ingatlanárak jelentősen, átlag 30-40 százalékkal emelkedtek, ezért a társaság értékesítési menedzsere, Vasenszkyné Ragó Lujza elsősorban az itt is igen kedvező feltételekkel megszerezhető, újonnan épült ingatlanokat tartja jó befektetési lehetőségnek. A hazai tulajdonú ingatlanforgalmazó cég kinti beruházó partnere révén már a tervezés stádiumában bekapcsolódik az építkezésbe, így a lekötött ingatlanért fizetendő összeg a befejezéskori piaci árnál akár 50 százalékkal is kevesebb lehet. A haszon az ingatlan bérbeadásával tovább növelhető, így a befektetett tőke már 4-5 év alatt is megtérülhet. Spanyolországban is van lehetőség 30-40 százalékos önrész mellett 5,5-6 százalék kamatú bankhitel felvételére; a leghosszabb futamidő 15 év lehet.
A cég és kinti forgalmazó partnere kínálatában az új lakások mellett régebbi ingatlanok is megtalálhatók: kisebb garzont, apartmant már 10 millió pesetától (1 peseta kb. 1,55 forint) is lehet kapni, de van drágább sorházi lakás, villa, építési telek, kisebb-nagyobb kereskedelmi és vendéglátó egység, galéria is a kínálatban. A menedzserasszony tapasztalata szerint a frekventált helyen épülő ingatlanok már alaprajzszinten elkelnek, és - az egész évben kellemes klíma, a szép környezet és a viszonylag olcsó napi élet miatt - a használtak iránt is egyre élénkebb a kereslet. A felfelé araszoló árak pedig a befektetők számára teszik mind vonzóbbá a térséget.

Mindent egy helyen

A hazai cégek közül nem egy komplett csomagot kínál. Prospektusokban, videofelvételeken mutatja be az eladó ingatlanokat, s komoly vételi szándék esetén az ügylet teljes lebonyolítását is elvállalja; ez a helyszínre utazás megszervezésétől az adásvételi szerződés megkötésén, a kinti hitelfelvételen és az ingatlan bebútorozásán át a hasznosításig terjedhet. Néhány forgalmazó társaság úgynevezett - készpénzes és hitellel történő - vásárlási „mankókat”, hozamszámításokat is készít. Ez utóbbiból kiderül, milyen költségek terhelik a vásárlót; például ügyvédi díj, forgalmazói jutalék, a tulajdonba került ingatlan fenntartásával kapcsolatos - fenntartási, üzemeltetési - költségek, adó, biztosítási díj.