Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 15%-kal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál. Keresleti szempontból a második leggyengébb idei hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások az ilyen mértékű, enyhe visszaesést magyarázhatják.
A budai panellakások találtak leggyorsabban gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítéshez. Ezeket a paneleket 180 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolták, míg a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer Ft-os m2 átlagot mutattak. A legdrágább kategória továbbra is a budai téglalakás, itt a m2 átlag 311 ezer Ft volt októberben.
Miközben továbbra is a 11. és 13. kerületek jelentik a vevők elsődleges célpontját, továbbra is magas a 2. és 12. presztízskerületek iránti érdeklődés, egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek ugyan jócskán lemaradtak a népszerűségi versenyben, de az elmúlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg.
Erősen visszaesett az első lakás vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 éven aluli fiataloknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot. Budapesten a befektetők kerültek így az élre, 32% volt októberben az arányuk. Vidéken a szeptemberi 35-ről 28%-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők itt is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak.
Visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 42%, szeptemberben már 54% volt az arányuk, amely októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt (4%) mégis szembetűnő az októberi, közel 34 milliós átlag. Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobba költözők októberi visszaesése. Ebben a hónapban 26% volt az arányuk a múlt havi 38% után. Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 41%-kal a legjelentősebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 m2-es lakásaiktól az örökösök.
Ha a 2011. októberi és az idei október hónapokban lezajlott adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy míg lakásméretben hasonlóak az igények, négyzetméter árban és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest Megyében is, sőt, míg tavaly ebben a hónapban a 40 millió Ft fölötti ingatlanok az összes tranzakció 9%-át tették ki, idén októberben ennek csupán a harmada mutatkozott. A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten például duplájára (8%) nőtt az 5 millió alatti lakások aránya, de közben a 20 millió fölötti kategóriáké is növekedett az 5-15 milliós sávok terhére. Budán a 10-25 millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben.
