Az index tavaly ugyanekkor épp a legmagasabb pontján állt (79-en), igaz ez a végtörlesztési időszak kezdete volt. Az idei évvége e tekintetben a szezonalitásnak megfelelően alakul – áll a Duna House szokásos, havi jelentésében. Novemberben a panellakások m2 ára vidéken 130 e Ft fölött alakult, Pesten meghaladta a 150-, Budán pedig a 180 ezret. Téglalakásokat a keleti országrészben vették a legolcsóbban (164e Ft/m2) és Budán a legdrágábban (328e Ft/m2). A felújítandó lakásokat Pest Megyében vették legnagyobb arányban, de ez is csak összes vásárlás 8%-át tette ki. Továbbra is a jó és kiváló minőségű ingatlanoknak van piaca.

A szezonnak megfelelően csökkent az ingatlanpiaci forgalom

Ismét a 2. kerület végzett a népszerűségi lista élén, miután a leendő vevők 18 %-a jelölte be a régiót, mint az egyik lehetséges célpontot. Mögötte a 13. és 11. kerületek végeztek. Észak-Buda és Pest belső kerületei vonzzák továbbra is leginkább a vevőket, a keleti régió ettől némileg elmarad, a főváros déli szektora pedig teljes lemaradást mutat. Nincs jelentős változás az árváltozásban az elmúlt időszakhoz képest, ami az eseménytelen piaci körülményekre utal. A vidéki családi házat kínálók szenvedték el átlagosan a legnagyobb áresést, 11%-os árcsökkenést követően további 10% vevői alkuval. Az összes ingatlantípus átlagában Budapestben 5% árcsökkenés és 6% alku, vidéken 7% árcsökkentés és újabb 7% vásárlói alku volt jellemző.

Az októberi visszaesést követően Budapesten visszaerősödött az elsőlakás vásárlók aránya és 34%-kal ismét a legnépesebb tábort alkották, holott az illetékváltozás szerint érdemes volna jövőre halasztaniuk a beruházást. A befektetők aránya ellenben feleakkora, mint egy hónappal ezelőtt. Vidéken a legnépesebb korosztályt a 30-asok tették ki 35%-kal, ők átlagban 11 millió fölött költöttek. Ennél olcsóbban vásároltak a magukat beosztottnak vallók, ők átlagosan 62 m2-es lakás vásároltak 8,5 millió Ft alatt. Nagyjából velük megegyező paraméterekkel vettek az elsőlakás vásárlók is. A legtöbbet, átlagban 15 M Ft-ot a nagyobb lakásba költözők adtak ki.

A nyárvégi fellendülést követően a fővárosban egyre csökken a nagyobb lakásba vágyó eladók aránya. A szeptemberi 54%-os arányukat 36%, novemberben pedig már csak 29% teszi ki, bár még így is a legnépesebb csoport. Látványosat ugrott viszont a kisebbe költözők részesedése az októberi 15%-ról 27%-ra. Vidéken szintén csökkent a nagyobb lakásba költözés miatt eladók aránya, bár kisebb mértékben. Az eladók harmada örökölt ingatlant értékesít, átlagban 6,8 millió Forintért. Legmagasabb átlagáron, közel 16,5 millió Ft-ért azok adtak el, akik a generációk különköltözését jelölték meg az eladás okának, arányuk azonban rendkívül csekély (4%). Nem sokkal maradtak el vidéken a vállalkozók, ők 15,7 milliós átlagon értékesítettek, arányuk viszonylag nagy az összes eladó között (18%).

Vidéken erősen csökkent egy hónap alatt a 20-40 m2 közötti garzonok adásvétele (11%) és inkább a valamivel nagyobb méretű ingatlanok cseréltek gazdát. Ezzel együtt megnőtt a 100-200 ezer Ft/m2 kategóriája is és az 5-10, illetve a 10-15 millió Ft közötti ingatlanoké. Pest Megyében (köszönhetően az agglomerációnak) megint felugrott a 40 millió fölötti ingatlanok aránya a háromszorosára (9%) és ezzel a 140 ezer Ft/m2 ársávok is látványosan növekedtek. Budán (az agglomerációval ellentétben) csökkent a nagy értékű, 40 millió Ft feletti ingatlanok forgalma az egy hónappal ezelőtt mértekhez képest 13%-ról 5%-ra. Ezzel együtt nőttek a kisebb értékű ingatlankategóriák és felük az olcsóbb m2 árú sávok is. Pesten szintén ez figyelhető meg, bár kevésbé látványos mértékben: a 5-10 millió közötti sáv erősödött a drágábbak terhére.