A kereslet ugyan még mindig élénk, a kínálat viszont ehhez képest bővült 2016 első negyedévében Kispesten és Pesterzsébeten, így ma már jobban válogathatnak a vevők, mint néhány hónappal korábban - jelezte Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlanirodák XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Az árak ugyanakkor változatlanul magasak - tette hozzá Kántor Istvánné a kőbányai Balla Ingatlanirodák szakmai vezetője. Tapasztalatai szerint a kereslet gyengült az év első hónapjaiban, ami a magas árakkal párosulva egyre növekvő eladási időt eredményez.
Ennek talán az is az oka, hogy az alku mértéke továbbra is mérsékelt: mintegy 3-5 százalék, de akár 10-15 százalékkal is csökkenteni tudják a vevők az árakat, de az eladók csak akkor mennek bele ilyen mértékű árengedménybe, ha olyan kedvezményeket biztosít számukra a vevő, mint például a hosszabb kiköltözési idő. Ugyanígy jelentős tényező az alkufolyamatban, hogy a vevő készpénzért vagy hitelre vásárolna. A készpénzes vevők egy jelentős része befektetési célból vásárol ingatlant, ami azt jelenti, hogy vagy bérbe akarják adni, vagy a gyerekek számára veszik. Hitelre általában a fiatal házasok, illetve 1-2 gyermekes családok vásárolnak.
Ami a bérleti piacot illeti, nagyon szűk a kínálat. A kiadó lakások olyannyira keresettek, hogy amint meghirdetnének egy-egy ingatlant, arra már az ismertségi körből lecsapnak az érdeklődők. A bérleti díjak ennek következtében változatlanul magasak, és ezen a fronton egyelőre nem is várható változás.
És, hogy mit keresnek az ingatlanvásárolók? Elsősorban a panellakások vonzóak a számukra, ezek közül is a legfelkapottabb típus az 1+2 félszobás ingatlan, ami lehet akár erkélyes vagy étkezőkonyhás is - mondta Lendvainé Pető Zsuzsanna. Szintén kedvelt típus a másfélszobás erkélyes panellakás, illetve nagyon keresettek a négyemeletes házakban az első és második emeleten elhelyezkedő ingatlanok. A panellakások ára a legolcsóbb budapesti kerületekben is 250-280 ezer forintos négyzetméterár környékén alakul. „A lakások nagy része ezen az áron el is kel” - tette hozzá Kántor Istvánné.
A téglalakások piacán természetesen ennél is magasabbak az árak: a kedvelt Wekerle-telepen 300-350 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk, bár az eladók sok esetben ennél azért jóval magasabb árat szeretnének elérni. De ilyenkor az értékesítés igencsak elhúzódik, és általában csökkenteni kell a hirdetési árat, hogy vevőre találjon az ingatlan. „A leggyorsabban egyébként a tipikus 2-4 lakásos házrészeket lehet eladni” - jegyezte meg Lendvainé Pető Zsuzsanna.
