Az ingatlanpiaci tanácsadó jelentése szerint 2006. első negyedévben 58 ezer négyzetméter "A" kategóriás új iroda került piacra, ami két és félszer több az egy évvel ezelőtti mennyiséghez képest, az év végére pedig mintegy 150 ezer négyzetméter új iroda készül még el a fővárosban. Ezek többsége (69.000 négyzetméter) a XIII. kerületben, 29.000 négyzetméter a IX. kerületben és körülbelül 25.000 négyzetméter a V. kerületben helyezkedik el.

A főváros budai részén a XI. kerületben kevesebb, mint 18.000 négyzetméter, míg I. és II. kerületekben összesen 10.000 négyzetméter új irodaterület kap majd helyet. A XIII. kerület továbbra is a modern irodakínálat legfőbb bázisa, 330.000 négyzetméterrel. Ezt követi a XI. és V. kerület a jelenleg 200.000, illetve 140.000 négyzetméterel. A CBRE fejlesztési előrejelzése alapján ezek a kerületek egész évben megtartják előkelő pozícióikat.Az idei első negyedévben 80 ezer négyzetméternyi irodaház cserélt gazdát Budapesten, az intézményi befektetők pedig közel 150 millió eurót (40 milliércd forintot) fizettek szerzeményeikért.

#img2#

Díjak, kihasználtság, hozam

Az irodák kihasználatlansági rátája 13,15 százalék volt március végén a CB Richard Ellis adatai szerint, ami körülbelül 1,5 százalékpontos emelkedés a múlt év végéhez képest. A legalacsonyabb kihasználatlansági ráta a budai oldalon a XII. kerületben (4,9%) és az I. kerületben (8%) figyelhető meg, a legmagasabb pedig tipikusan a X. (34.5%) és a XV. kerületekben (45.9%), a pesti oldalon.

A bérleti díjak az idén kis mértékben csökkentek. Amíg a múlt év végén 13 euró volt az első osztályú irodák bérleti díja havonta és négyzetméterenként, addig március végére ez 10 centtel csökkent. 2006 I.negyedéves bérbeadási tranzakciói alapján az átlagos bérleti díj enyhén lefelé mozdult 12,9 euró/m2/hó árra, a tavalyi negyedik negyedévben jellemző 13 euró/m2/hó árról.

A legmagasabb átlagos bérleti díj fizetéséreaz V. kerületben került sor, ahol körülbelül 15,42 euró volt a bérbeadási díj négyzetméterenként havonta. A XI. kerület a második legdrágább helyszínnek bizonyult az átlagos 14,51 eurónyi havidíjjal, a szomszédos XII. kerület pedig 13,54 euróval lett a harmadik. Az első osztályú irodák bérleti díjai még mindig 20-21 euró/m2/hónap között vannak, kizárólag a főváros központjában.

Az "A" kategóriás irodák hozama 6,5 százalékra csökkent idén a CB Richard Ellis jelentésében.