Az utóbbi években számtalan tanulmány készült a magyarországi ingatlanpiac alakulásáról. A szakemberek 2001-ben az irodaingatlanok piacának finom átrendeződését prognosztizálták. Ingatlanforgalmazók és értékesítők előrejelzése szerint a Budapesti központi területekről a bérlők lassú ütemű, de folyamatos kiköltözése várható a peremterületekre. Erre cáfolnak rá némileg a XIII. kerületben található irodaépületek, köztük a Wallis Ingatlan Rt. tulajdonában lévő Danubius Irodaház előkelő értékesítési adatai.
Az iroda bérbeadások aránya Pest központi területein kívüli igen magas, ami érthető is, hiszen 2001. első fél évében átadott 105 ezer négyzetméternyi irodaterületnek 58 százaléka itt helyezkedik el. A külső kerületek legnagyobb belvárosi konkurensének idén – mind a beruházások, mind a bérbeadás szempontjából – több szakértői vélemény összehasonlítása alapján a Váci út, valamint a Lágymányosi híd budai hídfőjének környéke számított. E két terület közül is különösen szerencsésnek mondható a Váci út és környéke: ebben az évben a modern irodaépületeknek 31 százaléka ide épült.
A Váci úton található a Wallis Ingatlan Rt. fejlesztésében megvalósuló Danubius Ház eddigi három épülete is. Egy hónappal az ezidáig is remek kihasználtságú Danubius Ház újabb épületrészének, a Danubius III. megnyitása előtt, már több jeles bérlő írt alá ide hosszú távra szóló irodabérleti szerződést összesen 5200 négyzetméternyi területre, ami az új épületszárny 100 százalékos kihasználtságát jelenti. Mára lényegében csak néhány üzlethelység vár még új bérlőre. A Danubius III. irodaház „lakói” között megtalálható a Reemtsma Debreceni Dohánygyár Rt., a Scansoft és az itelligence Kft., de már beköltözött a PSINet Magyarország Kft. és a Webigen Rt. is. Az Erste Bank is az épületben nyitotta meg új Váci úti fiókját.