Az elmúlt egy-másfél évtized gazdasági folyamatai, valamint a lakosság életmódjának gyors változása jelentősen átrendezte némely budapesti tömb, sőt, akár egész városrészek szerepeit is. A belvárosok, a történelmi településrészek megújítása folyamatos igény az ott lakók részéről is, ugyanakkor sok esetben nehézséget okoz, hogy ezen épületek korábbi rendeltetésére már nincs igény. Főként ilyenkor óriási az ingatlanok felújításával, átépítésével foglalkozó ingatlanfejlesztők szerepe és felelőssége: optimális esetben ugyanis kihasználják a műemlékekben lévő többlet-értéket, és megújítva, új funkcióval alakítanak ki belőlük a városszövetbe illeszkedő és a városi igényeknek megfelelő ingatlant. Az ingatlanfejlesztőknek alapvető érdekük is, hogy megfelelően felmérjék, milyen, a környezethez illeszkedő funkciókat és építészeti térképzést célszerű az adott helyen létrehozni, hiszen a város használóinak, a piac szereplőinek az igénye eredményezhet számukra megfelelő bérleti vagy értékesítési feltételeket.

A műemlék ingatlanok hasznosítására számos pozitív példát lehet találni Budapesten. Az óbudai Újlak városrész egykor központi területén elhelyezkedő Bécsi úton ódon hangulatú földszintes és egyemeletes épületek sora követi egymást. Ebből a sorból emelkedik ki a Kolosy tér és a Szépvölgyi út kereszteződésénél álló templom és a térre néző volt Újlaki Iskola épülete. Az 1874-76-ban Feszl László tervei alapján emelt műemlék iskolaépület már 10 éve áll üresen és elhagyottan. Mellette egy kiemelt műemlék a Bécsi út 41. szám alatti barokk sörház épülete, amely szintén évek óta romlik-omlik kihasználatlanul. A teljes épülettömb értő rehabilitációjára most a környező, üresen álló ingatlanokkal együtt nyílt mód. A Bécsi Corner irodaházat fejlesztő Biggeorge's-NV Zrt.-t kihívás elé állította a meglévő utcakép megőrzése, feladatukká lett olyan épületegyüttes alkotása, amely képes áthidalni a Lajos utca túloldalán álló magas, öt-hat emeletes építményei és a Bécsi út alacsony házai közötti optikai különbséget. További fontos szempont volt a Bécsi út 29. szám alatt található, emeletes, XVIII. századi barokk serfőzőház egészének, valamint a mellette álló lakóépületek homlokzatainak megőrzése. A felújítási munkálatok előreláthatólag 2008. közepéig tartanak majd, ennek során az iskolaépület, annak historizáló homlokzatai, valamint belsőépítészeti és iparművészeti értékei az épület átalakítása során visszakapják régi fényüket. Funkciója viszont megváltozik: "A" kategóriás irodaház lesz, egy 10 ezer négyzetméteres irodakomplexum egyik épületrésze, s itt kapnak helyet a korabeli oszlopokat, gerendákat megőrző és láttató, exkluzív tárgyalók. Az első és második szinten előadótermek, egyéni igényeket kielégítő egyterű, vagy cellás irodai egységek kerülnek kialakításra, a mai kornak megfelelő teljes infrastruktúra biztosításával. A tetőszintben az irodák egy zárt, japán hangulatú tetőkertet ölelnek körbe. A pince a kiszolgáló és gépészeti helyiségeket és a parkolót foglalja majd magába.

A serfőzőház teljes rekonstrukció után - a beruházók tervei szerint - otthont ad majd a szomszédos, kétszintes étteremet gazdagító, speciális igényeket kielégítő különtermeknek. Az épület impozáns boltíves bejárata egyben az észak-dél irányú belső kert nyugati kapuja, melyet a beruházó a nappali órákban nyitva tart, hogy az udvar békés környezete, az étterem terasza a nagyközönség számára is elérhető legyen. A sörház így visszakapja eredeti funkcióját, ezáltal a környéken kialakuló "Óbudai Vigalmi Negyed" új vendéglátóhellyel gazdagodik.

A régi épületekhez szervesen kapcsolódik majd az új építésű modern szárny, mely szépen mutatja be, hogyan kapcsolódhat össze építészetileg is a múlt és a jövő. Ez a rész architektúrájával nem másolja a régi szárny részletekben gazdag tégla homlokzatát, nem konkurál azzal. Az összefüggést, a rokonságot a tégla, mint burkolóanyag használata teremti meg. A mindkét végén üvegajtókkal lezárható passzázzsal összekötött két épületszárny között a földszinten kereskedelmi blokkok kapnak helyet, míg az I-IV. szinten irodahelyiségek létesülnek. A Sajka utca felől közelíthető meg a 130 gépkocsinak helyet adó háromszintes mélygarázs.

A beruházó hasonlóképpen jár el a Margit körúti volt iskola esetében is, mely összesen 5000  négyzetméteres, szintén "A" kategóriás irodaépületté bővül majd egy új szárny megépítésével.