Kötelező a villamosbiztonsági felülvizsgálati dokumentáció ingatlan adásvétele vagy bérbeadása esetén, azonban sok tulajdonos még csak nem is tud az új előírásról. A szabályozás célja a tűz- és áramütésveszély csökkentése. A szakértők szerint a lakásállomány jelentős része elöregedett elektromos hálózattal működik, amelyet eredetileg jóval kisebb terhelésre terveztek. Baranyi Zoltán, villamos biztonsági felülvizsgáló, a BILD Elektro Kft. szakértője szerint a felülvizsgálat segíthet feltárni a falak mögött rejtőző hibákat, és jelentős kockázatokat előzhet meg.

Magyarországon évente mintegy 6400 ingatlantűzhöz riasztják a tűzoltókat, és a katasztrófavédelem adatai szerint az elektromos meghibásodás a második leggyakoribb kiváltó ok. A statisztika a mindennapok nyelvére lefordítva azt jelenti: hazánkban átlagosan 40 percenként lángra kap egy épület. A szakértők szerint a helyzet még riasztóbb, ha azt is hozzátesszük, hogy az ilyen tüzek akár 90 százaléka megelőzhető lenne egy megfelelő műszeres villamosbiztonsági felülvizsgálattal. Ennek ellenére sok lakástulajdonos és cégvezető ma sem tudja pontosan, mi történik a falak mögött futó vezetékekkel, és milyen jogszabályi kötelezettségek védik az életüket és a vagyonukat.

Új szabályok az ingatlanpiacon

A villamosbiztonsági felülvizsgálat egy olyan részletes műszaki és műszeres ellenőrzés, amely azt vizsgálja, hogy egy épület elektromos hálózata megfelel-e a biztonsági előírásoknak, illetve fennáll-e áramütés vagy tűz veszélye. Bár hasonló vizsgálatok már a nyolcvanas évek óta léteznek a magyar szabályozásban, a téma sokáig alig jelent meg a köztudatban.

A helyzet az elmúlt években jelentősen megváltozott. A jogalkotó egyre szigorúbb szabályokat vezetett be, amelyek közül az egyik legfontosabb a 2024. január 29-én hatályba lépett módosítás volt. Ennek értelmében ingatlan adásvétele vagy bérbeadása esetén immár kötelező a villamosbiztonsági felülvizsgálati dokumentáció elkészíttetése. A korábbi gyakorlatban sokan hivatkoztak arra, hogy ha az ingatlan fázisonkénti áramerőssége nem haladta meg a 32 ampert, és FI-relé is volt a hálózatban, a vizsgálat elhagyható. Ez a kivétel azonban megszűnt.

A jogszabályváltozás miatt az ügyvédek és ingatlanjogászok számára is előírták a tájékoztatási kötelezettséget. Egy adásvételi szerződésnél fel kell hívniuk a felek figyelmét arra, hogy a tranzakció akkor tekinthető biztonságosnak, ha rendelkezésre áll a felülvizsgálati jegyzőkönyv, amelynek elkészíttetése jellemzően az eladó feladata.