Több bank már jelenleg is biztosítja az előzetes értékbecslés megrendelésének lehetőségét az Otthon Start hitelek esetében. Ez lehetővé teszi, hogy az ügyfelek még a hivatalos hitelkérelem benyújtása előtt megismerjék az ingatlan becsült piaci értékét, ami jelentősen felgyorsíthatja és gördülékenyebbé teheti a későbbi hitelbírálati folyamatot. A hitel összegét ugyanakkor a jövedelem is korlátozhatja. A Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szerint havi nettó 600 ezer forint alatt a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 50 százalékát, felette pedig legfeljebb 60 százalékát. Ez azt jelenti, hogy hiába engedné a szabály a 90 százalékos finanszírozást: ha az ügyfél jövedelme nem bírja el a magasabb hitel törlesztését, a bank alacsonyabb összegű hitelt nyújt.
Akik nem tudják teljesíteni a 10 százalék önerő feltételét, lehetőségük van adóstárs bevonására. Ez csökkenti a kockázatot a bank szemében, ugyanakkor az adóstárs jövedelmét és pénzügyi múltját is vizsgálják. Más esetekben pótfedezet bevonása – például szülők vagy rokonok ingatlanának felajánlása – jelenthet megoldást.
2025 januárjától nemcsak a fiatalok, hanem azok is élhetnek a 10 százalékos önerő kedvezménnyel, akik energiahatékony ingatlant vásárolnak, építenek vagy korszerűsítenek. Ez különösen fontos lehet az új építésű lakások piacán, amelyeknél a kedvezőbb energetikai besorolás még előnyösebb finanszírozási feltételeket teremthet szeptembertől a FIX 3 százalékos lakáshitellel minimális önerő megléte mellett. A kamattámogatott hitel csak vásárlásra és építésre vehető majd igénybe, felújításra nem.
