A bankok által vállalt THM-plafon 2024. január eleji 7,3 százalékra csökkentése óta alig változtak meg a lakáshitelek kamatai. Az év eleji általános kamatvágást követően a Gránit Bank, majd a CIB és a Raiffeisen végrehajtott még egy korrekciót, ezzel jóval 7 százalék alá  csökkentve a lakáscélú kölcsöneik teljes hiteldíj mutatóját (THM), az azóta eltelt három hónapban azonban szinte meg sem mozdultak a lakáshitelek kamatai. 

Az okot Vrazsovits Rita, a Bank360.hu szakértője szerint főként a hosszú futamidejű hitelek árazására közvetlenül ható referenciakamatokban kell keresni. Ezeknél ugyanis az év elején abbamaradt a hónapok óta tartó csökkenés, majd több havi stagnálás után március közepétől újra emelkedésnek indultak. A BIRS referenciakamat 5, 10 és 20 évre az év elején még 6 százalék alatt volt, április közepétől viszont már többször volt 7 százalék felett, mint alatta. A májust is hetessel kezdte a referenciakamat, május 3-án pedig az 5 éves BIRS 6,74, a 10 éves 6,87 százalékon, a 20 éves pedig 6,89 százalékon állt.

Ez alapján egyáltalán nem meglepő, hogy egyre kevésbé akarnak a bankok 6 százalék közelében lévő kamattal és 7 százalék alatti THM-mel lakáshitelt adni. A január óta 7-7,3 százalék közötti ajánlatokat kínáló pénzintézeteknél ez még csak azt jelentette eddig, hogy nem csökkentenek tovább, azonban a korábban lejjebb menő bankok egyike, a CIB májustól már visszaemelte a kamatait a januári szintjükre, bizonyos esetekben pedig már jóval a 7,3 százalékos THM-plafon fölé.