Mindenhol nő!

Az elmúlt évtizedben először nőtt folyamatosan az "A" kategóriás irodák bérleti díja a 10 legmeghatározóbb piacon, derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) 2005. év végi adatainak elemzéséből. Hong Kong és London is a legerősebb irodapiacok között szerepelt a meghirdetett bérleti díjak a meghatározó növekedésével és kihasználatlansági ráta csökkenésének tekintetében.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

"A globális beruházási aktivitás meglehetősen erőteljes volt az elmúlt néhány évben, ám az emelkedő bérleti díjak és a csökkenő kihasználatlanság azt mutatják, hogy az alapvető tényezők megváltoznak" - magyarázza Steven Dunn, a CBRE kutatási szakembere. "Az év elején az erős irodák iránti kereslet, a lendületes építkezési kedv és a folyamatos tőkebeáramlás a befektetési piac további növekedését vetíti előre" - tette hozzá Steven Dunn.

A meghirdetett bérleti díj Hong Kongban 45 százalékkal (!) növekedett 2004 végéhez képest, így 2005-ben 58,81 dollár volt a négyzetméterár, míg a tavalyi év végére a kihasználatlanság 2,1 százalékponttal esett 4,8-ra. A világ legdrágább városában, Londonban 6,7 százalékkal, 141,7 dollárra nőttek a bérleti díjak, miközben az üresen álló irodák aránya 2,4 százalékponttal 7 százalékra csökkent.

Hong Kong mellett az ázsiai régió számos piacán is nagy változások mentek végbe: Tokióban 2005 harmadik negyedévére 19,8 százalékkal, 111,45 dollárra nőttek a díjak 2004. végéhez képest, míg a kihasználatlanság 3,5 százalékról 1,7 százalékra csökkent, ami azt jelenti, hogy gyakorlatilag nincs üres iroda a japán fővárosban. Sydney-ben az első osztályú irodák bérleti díja négyzetméterenként 3,3 százalékkal 33,22 dollárra nőtt 2005 folyamán, míg a kihasználatlanság 11,2 százalékról 10,4 százalékra módosult.

Ahogyan London irodapiacán, Európa más nagyvárosaiban is a bérleti díjak növekedése és a kihasználatlanság csökkenése volt tapasztalható. Párizsban 2 százalékkal, 72,06 dollárra nőttek a díjak, míg a madridi árak 8 százalékkal, 36,59 dollárra erősödtek. Párizsban az üresen álló irodák aránya 5,3 százalékról 5 százalékra módosult, míg Madridban hasonló csökkenés volt tapasztalható, a spanyol fővárosban 9 százalék volt év végén a kihasználatlanság. 

Észak-Amerikában különösen New York irodapiaca mutatott erős aktivitást 2005-ben, ahol az újjáéledő gazdaság 11,8 százalékkal 44,85 dollárra emelte a négyzetméterenkénti bérleti díjat. Számos új épület átadása ellenére a kihasználatlanság tavaly év végére 7 százalékra esett az egy évvel korábbi 8 százalékról. Los Angelesben, a belvárosban az évek óta tartó stagnálása után emelkedtek a bérleti díjak és csökkent az üresen álló területek aránya. A meghirdetett díjak 15,3 százalékkal 29,74 dollárra ugrottak, míg a kihasználatlanság 1,5 százalékponttal 13,1 százalékra módosult.

#page#

Washingtonban az alacsony kihasználatlanság és a szövetségi kormányzat növekvő igényei határozzák meg a piacot. Dacára a 2005-ben átadott 2,9 millió négyzetméternyi új irodaterületnek, a bérleti díjak 4,5 százalékkal 45,47 dollárra emelkedtek, míg a városban lévő irodák üresedési rátája a 2004-es 6,8 százalékról 6,4 százalékra csökkent.

A kanadai Torontóban a bérleti díjak 3,9 százalékkal 25,44 dollárra nőttek. A város irodaállományára jellemző alacsony kihasználatlanság 2,1 százalékponttal 6,3 százalékra csökkent 2005 végére.


forrás: CBRE

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo