"A globális beruházási aktivitás meglehetősen erőteljes volt az elmúlt néhány évben, ám az emelkedő bérleti díjak és a csökkenő kihasználatlanság azt mutatják, hogy az alapvető tényezők megváltoznak" - magyarázza Steven Dunn, a CBRE kutatási szakembere. "Az év elején az erős irodák iránti kereslet, a lendületes építkezési kedv és a folyamatos tőkebeáramlás a befektetési piac további növekedését vetíti előre" - tette hozzá Steven Dunn.
A meghirdetett bérleti díj Hong Kongban 45 százalékkal (!) növekedett 2004 végéhez képest, így 2005-ben 58,81 dollár volt a négyzetméterár, míg a tavalyi év végére a kihasználatlanság 2,1 százalékponttal esett 4,8-ra. A világ legdrágább városában, Londonban 6,7 százalékkal, 141,7 dollárra nőttek a bérleti díjak, miközben az üresen álló irodák aránya 2,4 százalékponttal 7 százalékra csökkent.
Hong Kong mellett az ázsiai régió számos piacán is nagy változások mentek végbe: Tokióban 2005 harmadik negyedévére 19,8 százalékkal, 111,45 dollárra nőttek a díjak 2004. végéhez képest, míg a kihasználatlanság 3,5 százalékról 1,7 százalékra csökkent, ami azt jelenti, hogy gyakorlatilag nincs üres iroda a japán fővárosban. Sydney-ben az első osztályú irodák bérleti díja négyzetméterenként 3,3 százalékkal 33,22 dollárra nőtt 2005 folyamán, míg a kihasználatlanság 11,2 százalékról 10,4 százalékra módosult.
Ahogyan London irodapiacán, Európa más nagyvárosaiban is a bérleti díjak növekedése és a kihasználatlanság csökkenése volt tapasztalható. Párizsban 2 százalékkal, 72,06 dollárra nőttek a díjak, míg a madridi árak 8 százalékkal, 36,59 dollárra erősödtek. Párizsban az üresen álló irodák aránya 5,3 százalékról 5 százalékra módosult, míg Madridban hasonló csökkenés volt tapasztalható, a spanyol fővárosban 9 százalék volt év végén a kihasználatlanság.
Észak-Amerikában különösen New York irodapiaca mutatott erős aktivitást 2005-ben, ahol az újjáéledő gazdaság 11,8 százalékkal 44,85 dollárra emelte a négyzetméterenkénti bérleti díjat. Számos új épület átadása ellenére a kihasználatlanság tavaly év végére 7 százalékra esett az egy évvel korábbi 8 százalékról. Los Angelesben, a belvárosban az évek óta tartó stagnálása után emelkedtek a bérleti díjak és csökkent az üresen álló területek aránya. A meghirdetett díjak 15,3 százalékkal 29,74 dollárra ugrottak, míg a kihasználatlanság 1,5 százalékponttal 13,1 százalékra módosult.
#page#
Washingtonban az alacsony kihasználatlanság és a szövetségi kormányzat növekvő igényei határozzák meg a piacot. Dacára a 2005-ben átadott 2,9 millió négyzetméternyi új irodaterületnek, a bérleti díjak 4,5 százalékkal 45,47 dollárra emelkedtek, míg a városban lévő irodák üresedési rátája a 2004-es 6,8 százalékról 6,4 százalékra csökkent.
A kanadai Torontóban a bérleti díjak 3,9 százalékkal 25,44 dollárra nőttek. A város irodaállományára jellemző alacsony kihasználatlanság 2,1 százalékponttal 6,3 százalékra csökkent 2005 végére.
