Jelentős bérletidíj-növekedést okozott a kétszámjegyű infláció az elmúlt évben: Budapesten 2022 és 2023 decembere között 19 százalékkal drágultak átlagosan az albérletek, ami komoly növekedés, de kisebb a megelőző, 2021-2022-es időszak 27 százalékos rekordjához képest – világít rá legfrissebb albérletpiaci elemzésében a Rentingo.com. Ennek megfelelően decemberben a fővárosi bérbeadók átlagosan 239 ezer forintért hirdették kiadó ingatlanjukat.

Mindeközben a bérlakáspiacon folyamatosan szűkülő kínálat tapasztalható, egyrészt, mert kevés új építésű lakást adtak át, másrészt, mert befektetési szempontból nem vonzó a használtlakás-piac sem, így lényegesen visszaesett az adásvételek száma. A bérlők ezért kevesebb lehetőség közül válogathattak, ami azt eredményezte, hogy próbálták követni az áremelkedést. Éves szinten az ő fizetési hajlandóságuk is 19 százalékkal nőtt, decemberben már átlagosan 223 ezer forintot voltak hajlandók fizetni egy bérlakásért.

Az albérletkereső platform szerint az elmúlt pár évben a budapesti albérletpiac viszonyait több tényező is jelentősen befolyásolta. A koronavírus-járvány a piacra kerülő Airbnb-s lakások miatt okozott kínálati sokkot, a gazdaság egyes szektorainak a korlátozása pedig visszaeső keresletet, majd az orosz-ukrán háború miatt érkező ukrán menekültek borították fel a keresleti oldalt.

Ezt követően a kétszámjegyűre ugró inflációval együtt nőttek az állampapírokhozamok, és a bérbeadók már nem tudták elvárásaikat az állampapírhozamokhoz igazítani, így a bérlakáspiac fokozatosan vesztett rugalmasságából. A bérbeadók ezért a bérlők fizetőképességétől függően csak korlátozottan tudták érvényesíteni bérletidíj-emelésre vonatkozó elképzeléseiket.