„A tavaly év végi drágulás után sok vevő egyszerűen már nem tudta követni az árakat. Ahol a legnagyobb volt az emelkedés, ott fogyott el leghamarabb a fizetőképes kereslet, és ott váltak nagyobbá az alkuk is. Emiatt a piac most kétfelé mozog: a megfizethetőbb, az Otthon Start Programmal is elérhető ingatlanoknál továbbra is van kereslet, a prémium kategóriában viszont egyre erősebben érződik a vevők óvatossága” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A túlértékeltség csökkenésének korai jelei

A Magyar Nemzeti Bank júniusi jelentése alapján a lakásárak 2025 végén országosan 22,5 százalékkal voltak magasabbak a gazdasági tények által indokolt szintnél. Ez az elmúlt húsz év egyik legnagyobb túlárazottsága. A Duna House eladási adatai is ezt támasztják alá: a túlértékeltséget hozó áremelkedés megállt, a hirdetési árak lassabban nőnek, a vevők többet tudnak alkudni, és pont a legdrágább lakásoknál már csökkennek az árak. Ez a folyamat a túlárazottság megszűnésének korai szakasza, ami nem általános áresést, hanem egy helyben toporgó árakat és kisebb, helyi korrekciókat jelent.

A négyzetméterárak mellett így most az alku nagysága és a hirdetési árak változása mutatja meg a valódi piaci trendeket: mindkettő azt jelzi, hogy a vevők kerülnek jobb helyzetbe, miközben az árak többsége még tartja magát

„Az év hátralévő részében nem számítunk éles fordulatra, inkább egy fokozatos kiegyensúlyozódás várható . A megfizethető szegmenst a háromszázalékos hitelből táplálkozó kereslet stabilan tartja, a prémium sávban viszont folytatódhat a finom korrekció. A túlértékeltség így inkább lassú leépülés felé halad: vízszintes nominális árak, erősödő alkuk és pontszerű árvágások mentén, semmint látványos és gyors csökkenéssel” – tette hozzá Szegő Péter.