Továbbra is a lakáspiacról "gyűjtik be" a legpesszimistább a megítélést a GKI Zrt. és az AL Holding elemzői, de az adatokat ezúttal úgy kommentálhatták, hogy legalább lényeges további romlást nem tapasztaltak. A felmérés résztvevői a jelentős túlkínálat fennmaradását várják.
A két cég a fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2006 júliusában -17,6 lett. Az index - melyet az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat támogatásával készítenek - az ingatlanpiaci kilátások némi romlását jelzi az előző felméréshez képest, de a 2005-ben mért értékeket meghaladja. A legkedvezőbb várakozások az üzlethelyiségek piacát jellemzi. Ez a szegmens az ingatlanokkal foglalkozó cégek szerint továbbra is pezsgő marad. Valamelyest romlottak a kilátások az iroda- és a raktárpiacon.
Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek 16%-a a lakáspiacon erős túlkínálatról, 81%-uk "sima" túlkínálatról, 3%-uk pedig egyensúlyi lakáspiacról tudósított. Ezzel együtt a túlkínálat szempontjából legtöbben kedvező változásokra számítanak a következő 12 hónapban, főleg a főváros budai oldalán.
Illy Péter, az AL Holding Zrt. vezérigazgatója szerint a manapság jellemző vásárlói szempontok ismeretében a jelenleg üresen álló, de már elkészült lakások hozzávetőlegesen 90%-át értékesíteni tudják A már kulcsrakész lakóingatlanok után van a legintenzívebb kereslet.
A felmérésben megkérdezett ingatlanos cégek 80%-a szerint a kormány megszorító intézkedései, avagy az "Új egyensúly" program 2006-ban hátrányosan érinti a lakáspiacot, és 75%-uk szerint 2007-re sem túl derűsek a kilátások. Akar László, a GKI vezérigazgatója ugyanakkor nem tart olyan mértékű visszaeséstől, ami alapjaiban rengetné meg az ingatlanpiacot. Véleménye szerint a megszorításokat leginkább a lakáspiac fogja megsínyleni. Ugyanakkor Illy Péter azzal érvelt, hogy az eddig potenciális vásárlóknak tekintett réteg egy jelentős része valószínűleg több évvel eltolja lakásvásárlási terveit.
A korábbinál jóval aktívabb fejlesztési tevékenység eredményeképp a budapesti irodapiacon a kihasználtsági mutatók csökkenésére számítanak a felmérés készítői. Ehhez véleményük szerint nagyban hozzájárulhat az állam tulajdonában lévő ingatlanok értékesítése. Jelenleg Pesten az "A" kategóriás irodaházak kihasználtsági mutatója 81%-os, míg Budán ugyanez 83%. Túlkereslet jellemzi az üzlethelyiségek piacát. A felmérés szerint egy év alatt az üzletállomány 15%-a cserélődött ki, ami rendkívüli aktivitásra utal ebben a szektorban. A következő 12 hónapban a felmérésben résztvevő cégek vezetői a keresleti nyomás csökkenését várják. A megkérdezett vállalatok szerint ebben a raktárpiacon kiegyensúlyozott a kereslet és a kínálat viszonya.
