Az irodák iránti kereslet alakulása azonban nem váltotta be a fejlesztők korábbi reményeit, így a fejlesztési kedv visszafogottá vált 2001-től, ami egyben a második periódus kezdetét is jelentette. Az öt évig tartó időszak alatt a kereslet játszott főszerepet az irodapiac formálásában, különösen Magyarország uniós csatlakozása után. Azt követően, hogy két éven keresztül az irodák iránti kereslet 230.000 m2 feletti rekordszintet produkált, 2006 ismét a kínálat által vezérelt korszak kezdetét jelzi: a félév végéig idén 115.000 m2 irodát adtak át.
2006 második negyedévében 75.000 m2 irodaterület talált bérlőre, amely az elmúlt 16 év második legmagasabb értéke. A nettó bérbeadás alakulását vizsgálva megállapíthatjuk, hogy a bérbeadottság 46.500 m2-es növekedése az egyik legmagasabb szintet jelentette 2000 kezdete óta, míg a negyedéves átlag 30.000 m2-en áll.
"A bérbeadottság növekedése 2006 első felében több, mint 10.000 m2-rel haladta meg 2005 azonos időszakának szintjét, és elérte a 71.200 m2-t, ami a bérlői piac további erősödését jelzi. Ez a növekedés azonban nem tudott lépést tartani a kínálat robbanásszerű fejlődésével. A kihasználatlansági mutató 2006 második negyedévének végén az előző negyedévi 13,18%-ról 13,56%-ra kúszott." - mondta Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.
A tervezett új kormányzati negyed és a nyomában felszabaduló belvárosi ingatlanok vélhetően nem befolyásolják majd az irodapiacot, mert Budapest belső kerületeiben elsősorban luxuslakásokat és szállodákat, nem pedig irodákat létesítenek. - mondta a CBRE ügyvezető igazgatója. Az irodapiacon átlagosan 12-14 euró között voltak az első félévben a havi bérleti díjak, a prémium kategóriás épületeknél pedig elérték a 20 eurót. A bérleti díjak lényegében stagnálnak - magyarázta az elemző.
Európa és Közép-Kelet-Európa
Európa irodabérleti piaca 2006 első félévében erősödést mutatott. A gyenge európai gazdasági helyzet ellenére a bérbeadás szintje 2006 első két negyedévében elég magas volt ahhoz, hogy a kihasználatlansági mutató csökkenjen. Néhány helyszínen az erős bérbeadási piac és a csökkenő kihasználatlansági ráta kedvezően hat a jövőbeni fejlesztésekre, noha ezek száma több piacon csökken.
A befektetési kereslet továbbra is erős marad, és a 2006. évi teljes aktivitás várhatóan meghaladja a 2005. évit. Ezt az árak is tükrözik, hiszen a városok túlnyomó részében a legfelsőbb kategóriás épületek hozama tovább esik. A legdrámaibb árváltozások továbbra is Közép-Kelet-Európa központi piacain tapasztalhatók. A régió egészében a jövőbeni vásárlók a biztos bevételi forrást jelentő ingatlanok iránt érdeklődnek kiemelkedően, ami azt sugallja, hogy a piaci árakat továbbra is a jelentős finanszírozási eszközöket használó vevők határozzák meg.
A közép-kelet-európai régióban a közeljövőben az új irodák kínálata várhatóan nő a következő néhány évben, és a bérbeadás szintje is tovább emelkedik. A kihasználatlansági mutató csökkenése azonban valószínűleg lelassul. A bérleti díjak stabilak maradnak, rövidtávon emelkedhetnek is.
