Az értékesítési idők hosszabbodnak, az árak alig emelkednek, a használt ingatlanok körében stagnálnak, helyenként csökkennek - jelzi a várható ingatlanpiaci trendeket az Ecostat barométere. Az ingatlanpiac bár kismértékben élénkült 2006 negyedik negyedévében, de ez csupán az év harmadik negyedévében mért igen alacsony érték korrekciójaként értékelhető és semmiképpen sem az ingatlanpiac egésze növekedésének. A 2005. évben még erősödő értékesítési csatornák tovább nem bővülnek, általában egyre nehezebb eladni az új és a használt lakásokat Budapesten és az ország legtöbb régiójában. Az üdülők és az üdülőtelkek piaca továbbra is stagnál, ezt most év végén a szezonális hatás is erősíti.
A piaci szereplők tevékenységének aktivitását jelző mutatók 2005. év végéig tág határok között változtak. Ez a megállapítás 2006-ban részben módosult, egyre jobban közelítenek az ingatlanpiac szereplőinek részindexei egymáshoz. Az ingatlanpiaci teljesítmények összességében romlottak. A 2007. év első felére vonatkozó előrejelzések is hasonló tendenciát mutatnak, a piaci kereslet, a gazdálkodás és a hitelezés feltételeiben az érintettek kismértékű romlással, kedvező esetben stagnálással számolnak.
Az ingatlanpiac bővülése egyelőre elért egy felső határt. Az új létesítmények iránti igény és a meglévő állomány cserélődése a jelenlegi feltételek mellett alig fokozható. A piaci szereplők várakozásai továbbra is széles sávban szóródnak, a legmagasabb átlag feletti dinamikát jelző csoport ebben a negyedévben az önkormányzatok, amelyek pozitívnak és növekvő mértékűnek ítélik meg a következő félévi ingatlan-beruházásukat és az ingatlanok felújítását.
Az Ecostat felmérése szerint a lakosság részéről a közeljövőben nem lesz nagyarányú lakásépítés és ingatlanvásárlás, a mennyiségi igényeket növekvő mértékben a minőségi cserék váltják fel. A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és az ingatlanokba történő befektetéseik terén. Optimistábbak jelenleg az önkormányzatok, amelyek több ingatlan-beruházást és
-felújítást terveznek a következő fél évben, mint amennyit megvalósítottak a korábbi időszakokban.
Az első félévre az ingatlan-forgalmazók csökkenő mértékű keresletet és bérlési szándékot, összességében 1,6 százalékpontos forgalomcsökkenést jeleztek. Több évet vizsgálva e kisarányú csökkenés tendenciájában egyes területeken szinten tartást, más részterületeken a forgalom csökkenését jelenti a következő féléves időszakra.
A lakosság ingatlanpiaci konjunktúra-indexe 2006 negyedik negyedévében bár 1,9 százalékponttal emelkedett az előző negyedévi értékhez képest, de így is ez a hat év alatt mért második legalacsonyabb érték. Az előző időszakok előrehozott vásárlásainak forgalom-mérséklő hatása - miként az várható volt - már 2005. évtől jelentkezik, a tovább gyűrűző hatásokkal egy-két évig még számolnunk kell. A családok lakásvásárlási célú hitelfelvételi szándékai továbbra sem növekednek jelentősen, kevesebben kívánnak a jövőben házat vagy lakást venni, mint az előző években. A lakásfelújítások iránti igények a panel felújítási program keretében 2005. év végén, 2006. év során élénkültek. A lakosság 2007 év első felére az ingatlanok forgalmának kismértékű növekedését valószínűsíti, amely inkább az előző negyedév igen alacsony értékének korrekciója, és nem a lakásberuházások és vásárlások iránti kereslet növekedése. A lakosság az inflációt jelentősen meghaladó árnövekedést prognosztizál.
Az ingatlanpiac szereplői 2007-ra továbbra is az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést várnak. Az előző negyedévben 6,9-12,5 százalék között mozgott a várt árnövekedés, az év negyedik negyedévében valamivel alacsonyabb, de az inflációt meghaladó 6-10 százalékos áremelkedést prognosztizálnak. A legnagyobb mértékű árnövekedést már nem a telkeknél, hanem a munkaerő-költségeknél (9,9%) és az építőanyag-áraknál (10,1%) prognosztizálják. A várakozások szerint az építési szerelési tevékenységek árai 9,7, a telekárak 6,2 és a tervezési díjak 8,4 százalékkal haladhatják majd meg a 2006. évi szintet.
A kész ingatlanok csoportjában - az előző negyedévi 5,9-6,7 százalékos átlagos árnövekedéssel szemben - 2006. év végén ennél magasabb, 6-8,6 százalékos árnövekedést prognosztizálnak az ingatlanforgalmazó cégek. A következő hat hónapban az új lakóépületek árai 7,8 százalékkal, az "A" kategóriás irodák ára átlagosan 8,2 százalékkal, a "B" kategóriás irodáké 7,7, a használt ipari építményeké 8,6 és az új logisztikai ingatlanok eladási ára várhatóan 8 százalékkal növekednek a következő félévben.
