A fizetőképes piac telítődésének következményeként az új otthonok építési üteme fokozatosan visszaesett, ennek negatív hatása az ingatlanpiac egészében és az építőiparban is érződött - kommentálja az első negyedéves 42,5 százalékos ingatlan-barométerét az Ecostat.. Az igények folyamatos csökkenését strukturális átrendeződés kísérte, a lakásépítés és forgalmazás dinamikája visszaesett, az infrastrukturális fejlesztések növekedtek. Nőtt viszont a teljesítmény a lakások, az épületek, építmények felújítási piacán. A létesítések és felújítások ütemét értelemszerűen befolyásolták a támogatások és a hitelkonstrukciók feltételei, ezek szerepe azonban 2006-tól már nem meghatározó, a hitelezési feltételek az igényeket érdemben nem befolyásolták. A lakossági devizahitelek megjelenése és gyors térnyerése tompítja a hazai intézkedések keresletszűkítő hatását, az átadott lakások száma azonban így is visszaesett.
A lakáspiacnak 2007-ben határt szab az a körülmény, hogy a költségvetésben lakáscélra elkülönített 225 milliárd forint 60 százalékát a korábbi hitelek után fizetendő kamattámogatás köti le. Ez a magas arány az évek során csak lassan mérséklődik a hitelek 20 év körüli futamideje miatt. Az Ecostat 2007-ben a lakáspiac fejlődésének jelentős lassulásával számol. Részben azért, mert a mennyiségi lakáshiány az elmúlt évek magas teljesítménye eredményeként érezhetően csökkent, részben pedig azért, mert a kamatfeltételek és a piaci feltételek miatt a befektetési, bérbeadási célú lakásépítés jelentősen mérséklődött. A hiteligénylés csökkenő trendje folytatódik, a devizahitelek túlsúlya fennmarad, a felújítások, korszerűsítések növekedésével az államilag nem támogatott hitelek aránya nő. Összességében azzal számol a konjunktúra-kutató, hogy 2007-ben az ingatlanok és lakások építése és értékesítése tovább lassul, az árak az átlagos inflációt közelítő mértékben emelkednek. A természetes személyek által létesített és finanszírozott 18 ezer lakás idén is felépül, és a vállalkozók lakásépítési kedve és lehetősége is fokozatosan javulhat. Még mindig sok az értékesítésre váró lakás, a nagyfokú körbetartozás miatt a kis- és közepes vállalkozók forgótőkéje kimerült, ebben a piaci szegmensben a létesítések, beruházások visszaesésével kell számolni. Tavaly 34 ezer lakás épült, 7 ezerrel kevesebb az előző évinél. A negyedik negyedévi teljesítés magasabb volt a vártnál. A jelenlegi feltételek és körülmények mellett 2007-ben 30-32 ezer új lakás átadásával lehet kalkulálni, az engedélyezés visszaesése remélhetőleg megállt.
Az Ecostat ingatlanbarométerének 42,5 százalékos értéke az eddigi legalacsonyabb, s jól tükrözi az ingatlanpiac alacsony kereslet-kínálati helyzetét. Az igen kedvező hitelkonstrukció megszűnésének negatív hatását 2006-2008. években szenvedték, illetve szenvedik el a beruházók és a kivitelezők. A költségvetési kiigazító intézkedések hatására átmenetileg a lakossági jövedelmek reálértéke is kisebb lesz. A lakosság továbbra sem kezd nagyarányú lakásépítésbe és ingatlanvásárlásba, a mennyiségi igényeket növekvő mértékben a minőségi cserék váltják fel. A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és az ingatlanokba történő befektetéseik terén. A legoptimistábbak 2007 év elején is az önkormányzatok, amelyek több ingatlan-beruházást és -felújítást terveznek a következő fél évben, mint amennyit megvalósítottak a korábbi időszakokban.
