Idei várakozás: 32 ezer új lakás

A lakosság nem kezd nagyarányú lakásépítésbe és ingatlanvásárlásba, a mennyiségi igényeket növekvő mértékben a minőségi cserék váltják fel.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A fizetőképes piac telítődésének következményeként az új otthonok építési üteme fokozatosan visszaesett, ennek negatív hatása az ingatlanpiac egészében és az építőiparban is érződött - kommentálja az első negyedéves 42,5 százalékos ingatlan-barométerét az Ecostat.. Az igények folyamatos csökkenését strukturális átrendeződés kísérte, a lakásépítés és forgalmazás dinamikája visszaesett, az infrastrukturális fejlesztések növekedtek. Nőtt viszont a teljesítmény a lakások, az épületek, építmények felújítási piacán. A létesítések és felújítások ütemét értelemszerűen befolyásolták a támogatások és a hitelkonstrukciók feltételei, ezek szerepe azonban 2006-tól már nem meghatározó, a hitelezési feltételek az igényeket érdemben nem befolyásolták. A lakossági devizahitelek megjelenése és gyors térnyerése tompítja a hazai intézkedések keresletszűkítő hatását, az átadott lakások száma azonban így is visszaesett.

A lakáspiacnak 2007-ben határt szab az a körülmény, hogy a költségvetésben lakáscélra elkülönített 225 milliárd forint 60 százalékát a korábbi hitelek után fizetendő kamattámogatás köti le. Ez a magas arány az évek során csak lassan mérséklődik a hitelek 20 év körüli futamideje miatt. Az Ecostat 2007-ben a lakáspiac fejlődésének jelentős lassulásával számol. Részben azért, mert a mennyiségi lakáshiány az elmúlt évek magas teljesítménye eredményeként érezhetően csökkent, részben pedig azért, mert a kamatfeltételek és a piaci feltételek miatt a befektetési, bérbeadási célú lakásépítés jelentősen mérséklődött. A hiteligénylés csökkenő trendje folytatódik, a devizahitelek túlsúlya fennmarad, a felújítások, korszerűsítések növekedésével az államilag nem támogatott hitelek aránya nő. Összességében azzal számol a konjunktúra-kutató, hogy 2007-ben az ingatlanok és lakások építése és értékesítése tovább lassul, az árak az átlagos inflációt közelítő mértékben emelkednek. A természetes személyek által létesített és finanszírozott 18 ezer lakás idén is felépül, és a vállalkozók lakásépítési kedve és lehetősége is fokozatosan javulhat. Még mindig sok az értékesítésre váró lakás, a nagyfokú körbetartozás miatt a kis- és közepes vállalkozók forgótőkéje kimerült, ebben a piaci szegmensben a létesítések, beruházások visszaesésével kell számolni. Tavaly 34 ezer lakás épült, 7 ezerrel kevesebb az előző évinél. A negyedik negyedévi teljesítés magasabb volt a vártnál. A jelenlegi feltételek és körülmények mellett 2007-ben 30-32 ezer új lakás átadásával lehet kalkulálni, az engedélyezés visszaesése remélhetőleg megállt.

Az Ecostat ingatlanbarométerének 42,5 százalékos értéke az eddigi legalacsonyabb, s jól tükrözi az ingatlanpiac alacsony kereslet-kínálati helyzetét. Az igen kedvező hitelkonstrukció megszűnésének negatív hatását 2006-2008. években szenvedték, illetve szenvedik el a beruházók és a kivitelezők. A költségvetési kiigazító intézkedések hatására átmenetileg a lakossági jövedelmek reálértéke is kisebb lesz. A lakosság továbbra sem kezd nagyarányú lakásépítésbe és ingatlanvásárlásba, a mennyiségi igényeket növekvő mértékben a minőségi cserék váltják fel. A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és az ingatlanokba történő befektetéseik terén. A legoptimistábbak 2007 év elején is az önkormányzatok, amelyek több ingatlan-beruházást és -felújítást terveznek a következő fél évben, mint amennyit megvalósítottak a korábbi időszakokban.

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo