Hogyan vegyünk luxusingatlant?

A lakáspiac egészére jellemző tendenciákkal ellentétben az új építésű lakások ára 2006-ban is az inflációnál nagyobb mértékben emelkedett, s - a piaci igényekkel összhangban - ebben a kategóriában egyre nagyobb szeletet alkotnak a kifejezetten luxus színvonalú, prémium kategóriájú lakások. Bár a szegmensben egyelőre még a túlkínálat a jellemző, a hazai és külföldi vevők egyre növekvő igénye jó növekedési perspektívákkal kecsegtet.

A luxusingatlanok eladói ma már itthon is magas minőségi elvárásokkal szembesülnek, ezért a budapesti luxuslakások színvonala minden tekintetben nyugat-európai szintű, miközben áraik továbbra is lényegesen kedvezőbbek. Keresleti oldalról a lakások elhelyezkedése (budapesti panoráma) alapvető szempont, de az olyan paraméterek mellett, mint például a látható hidak száma, a luxus életvitelt közvetítő egyéb jellemzők - például a beépített anyagok, az elektronikai megoldások, a lakással járó szolgáltatások, vagy éppen az építész személye - is fontosak.

A luxusingatlanok túlnyomórészt ma még a fővárosban koncentrálódnak, a használt lakásokat a belvárosban és a Várnegyedben találjuk, az új építésű luxusingatlanokat a Dunaparton kívül leginkább a budai-kerületek panorámás telkeire (második kerület, Óbuda) építik.

Egyedi finanszírozási feltételek

"A luxusingatlan-finanszírozási elvárások gyakran túllépik a megszokott bankfióki kompetenciákat: amíg a tömeges ingatlanfinanszírozás esetén az ajánlatokat gombnyomással generálják, itt egyedi döntésekre van szükség" - emelte ki Kiss Zoltán, a HYPO Alpe-Adria Leasing Zrt. vezérigazgatója.

A hazai vevők esetében a lényegesen nagyobb ingatlanérték és az ebből adódó speciális problémák jelentenek nehézséget. A teljes hiteldíjmutatóra koncentráló finanszírozási ajánlatok - melyekhez a bank által meghatározott és változtatható alapkamatláb, kamatperióduson belül is változó kezelési költségek, valamint változó kamatfelár kapcsolódik - gyakran összehasonlíthatatlanná teszik az egyes konstrukciókat.

Ezzel egy időben a kategóriájában európai szinten mérsékelt áron kínált budapesti luxusingatlanok iránt tapasztalataink szerint a külföldiek (magánszemélyek, tőkebefektetők) lakóingatlan-befektetői érdeklődése is folyamatosan nő. Ez nagyrészt a nyugati trendeket követő penthouse, és loftlakás típusú ingatlanok megjelenésének és terjedésének köszönhető. A külföldi vevők esetében azonban a fent említett nehézségeket tetézi az ügyletek jóváhagyási folyamata, és a szerződések idegen nyelvre történő fordításának hiánya is.

A luxusingatlant finanszírozó specialistának gyors döntéshozatali folyamattal, egyedi, átlátható, és kiszámítható konstrukciókkal kell megjelennie. Speciális kezelést igényel a külföldi magánszemélyek finanszírozása. Mindezekre a problémákra 30 millió forint finanszírozott összegtől ma már a hazai piacon is színvonalas megoldások találhatók.

Véleményvezér

Elszabadultak a Magyar Posta árai

Elszabadultak a Magyar Posta árai 

Ez most nem finom.
Nem sikerült az első versenyképességi vizsgája Magyarországnak

Nem sikerült az első versenyképességi vizsgája Magyarországnak 

Az egykori magyar sikerágazat rosszul teljesít.
Szlovákiába érdemes menni élelmiszert vásárolni, a mélybe vitték az ÁFA-t

Szlovákiába érdemes menni élelmiszert vásárolni, a mélybe vitték az ÁFA-t 

Lassan bármerre megyünk kisebb árakkal találkozunk, mint itthon.
Hadházy Ákos megtalálta Orbán Viktort

Hadházy Ákos megtalálta Orbán Viktort 

Reméljük lesz indiai szelfi is.
Megvan az új lengyel minimálbér, alulmaradtunk

Megvan az új lengyel minimálbér, alulmaradtunk 

Hol van már a Magyarország jobban teljesít szlogen?


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo