Budapest környékén összesen 955.000 négyzetméteren valósult meg raktári egységek építése spekulatív módon, melynek 72 százaléka fővároson kívüli területekre koncentrálódott a nyugati és dél-keleti autópályák környékén. Az építkezések az autópálya újonnan épült részeit célozzák meg főleg a keleti és északi oldalakon, amelyeken további fejlesztésekre van lehetőség.
Még 166 ezer négyzetméter
Az ipariingatlan-piacon az első negyedévben általában alacsony az aktivitás mind kínálati mind keresleti oldalon. Ez 2007-ben is így volt, habár az összesen 20.350 négyzetméter regisztrált bérbe adott terület háromszor magasabb a 2006 ugyanezen időszakában mért értékénél. A hat legmeghatározóbb tranzakciósorán az átlagos bérbevett terület nagysága 3.000 négyzetmétervolt.
A kínálat közel 21.000 négyzetméter-el nőtt és további 166.000 négyzetméterátadása várhatóév végéig. Az alacsony bérbeadási és fejlesztési aktivitás miatta a kihasználatlanság nem változott jelentősen előzőévhez képest. 2007 első negyedévének végén a kihasználatlanság 8,79% volt, ami csupán 0,83 százalékkal volt magasabb a 2006 év végén mért értéknél. Bár 2006 eleje óta 132.000 négyzetméter-el nőtt az ipari ingatlanok területe jelenleg 15.000 négyzetméter-el kevesebb a kihasználatlan terület, mint egy éve.
1-es körzet: Budapest
Ebben a szektorban a teljes ipari kínálat 21.000 négyzetméter-el nőtt 2006 ugyanezen időszakához képest, melyből 9.000 négyzetméter-t 2007 első negyedévében adtak át. Két projekt készült el: C-moll (5.000 négyzetméter) az autópálya mellett és City Point 9 (4.200 négyzetméter) a IX. kerületben. Ez utóbbi egy összesen 20.000 négyzetméter-es vegyes felhasználású fejlesztés első fázisa volt, mely típusában egyedülálló. A teljes projekt befejezése egy éven belül várható.2007 első negyedévében 4.800 négyzetméterraktári területet adtak bérbe, melyből 1.100 négyzetméter-re kötöttek elő-bérleti szerződést.
Ezekben 45 százalékos a kihasználatlanság, amely megnövelte a szektor mutatóját is a negyedik negyedéves 1,83 százalékos értékről 5,13 százalékra 2007 első3 hónapjában. Annak ellenére azonban, hogy a kínálat 8 százalékkal nőtt, a tavalyi év ugyanezen időszakához képest erőteljes, 50 százalékos csökkenés mutatkozott a kihasználatlanságban. Jelenleg 14.000 négyzetméterszabad ipari terület található Budapesten.
2-es körzet: Budapest környéke
A legnagyobb logisztikai létesítmények a budapesti autópálya-körgyűrű mellett helyezkednek el. A teljes kínálat összesen 680.000 négyzetméter-et tesz ki, melynek legnagyobb része nyugaton (az M0-M1-M7-es autópályák kereszteződésénél)és délkeleten (az M0-M5-ös autópályák találkozásánál) található.
Az első negyedévben itt egyetlen átadás történt: TulipánPark (12,000 négyzetméter) nyugaton. Ahogy 2007 végére a keleti autópálya elkészül (a reptér és az M3-as autópálya között), a keleti szektor a fejlesztők figyelmének központjába kerülhet. Ebben a szektorban 15.500 négyzetméter területet adtak bérbe. A legnagyobb üzletkötés a Prologis-Szigetben történt, ahol a Filtrona bérelt ki 7.000 négyzetméter területet. A kihasználatlanság tovább csökkent, és jelenleg 10,22 százalékon áll - ez 2 százalékkal alacsonyabb a tavalyi értéknél. A kihasználatlan területek aránya nem változott az előzőévhez képest a kínálat 20 százalékos növekedése ellenére. Jelenleg közel 70.000 négyzetméter logisztikai terület bérelhető Budapest környékén.
