Az utóbbi években Magyarországon szinte gombamód elszaporodtak a Dubai ingatlanokat hirdető ügynökök. Nemcsak szakmai körökben, hanem a hétköznapokban is egyre többször találkozni velük: sokan úgy érzik, „már a szomszéd néni is Dubaj-ingatlanokat árul”. A közösségi médiát, különösen a Facebookot elárasztották a hirdetések, újabb és újabb cégek lépnek piacra, miközben a vásárlók sokszor nincsenek tisztában azzal, milyen buktatókat rejt egy rosszul megválasztott partner.
Bencsik Tamás, a Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa szerint a látszólag ígéretes ajánlatok mögül gyakran hiányzik a megfelelő szakértelem és tapasztalat. „Ez marha kockázatos az embereknek. Nem értik, hogy csak azért, mert valaki a barátjuk vagy ismerősük, attól még nem biztos, hogy jó üzletet kötnek vele. Sok esetben fogalmuk sincs, mit vesznek, rosszul ítélik meg a lehetőségeket. A Dubai ingatlanpiac dinamikáját nem lehet félgőzzel követni, és nem tudja hitelesen képviselni az ügyfelet az, aki nincs ott nap mint nap” – figyelmeztetett.
Kockázatok és tévhitek
Az egyik leggyakoribb tévhit, hogy egy ismerős ajánlata automatikusan megbízható. Ez azonban komoly veszélyeket rejt. A kompetencia és a naprakész tudás hiánya súlyos anyagi veszteségeket okozhat, különösen egy olyan gyorsan változó városban, mint Dubai, ahol egykori sivatagi területeken mára komplett városrészek épültek. Aki nincs tisztában az aktuális fejlesztési tervekkel, könnyen félrevezető információkat adhat tovább.
Intő jel lehet az is, ha az ügynök csupán egy-két fejlesztő ajánlatait kínálja. Noha a piacon közel kétezer fejlesztő van jelen, sok közvetítő valójában nem brókerként, hanem értékesítőként dolgozik, így nem a teljes kínálatból válogat. Hasonló veszélyt jelent a „flippelés” ígérete is, vagyis hogy az építés alatt álló ingatlanokat rövid időn belül, akár 50 százalékos haszonnal tovább lehet adni. A valóságban ezeknek az ingatlanoknak az átadást évekkel megelőzően nincs piaca, mivel a vásárlók inkább új, kedvezőbb fizetési ütemezéssel induló projekteket választanak.
