„Látom azt, hogy jönnek hozzám olyan ügyfelek, akik egy konkurensünktől vásároltak egy-két ingatlant, és most kétségbeesetten próbálják eladni. Kiderül, hogy az ingatlan még építés alatt áll, és nincs rá kereslet. Hiába ígérték nekik, hogy majd egy év múlva 50 százalékos haszonnal túladhatnak rajta, ez jelenleg egyszerűen nem igaz” – mondta Bencsik Tamás.
Komoly problémát jelent a licenc hiánya is. Dubajban a hivatalos RERA licenc megléte elengedhetetlen, mégis sokan dolgoznak nélküle. A becslések szerint a piacon akár háromszor annyi engedély nélküli ügynök működik, mint amennyit hivatalosan regisztráltak. Ezek az ügynökök nem ismerik kellően a szabályozást, a fejlesztők működését és a városrészek jövőbeli terveit sem.
Az sem ritka, hogy valaki látványos panorámát ígér – tengerre, parkra vagy csatornára –, miközben a kilátás néhány hónap múlva eltűnik egy új építkezés miatt. Az ilyen helyzetek jól mutatják, mennyire fontos a városrész ismerete. Figyelmeztető jel az is, ha az ügynök nem tud releváns kérdésekre válaszolni, késve reagál, vagy mindössze néhány projektet mutat be.
Hosszú távú gondolkodás
A dubaji ingatlanpiac alapvetően más, mint a magyarországi. Amíg itthon a tranzakciók túlnyomó többsége használt ingatlanokra vonatkozik, Dubajban a piac kétharmadát off-plan, azaz még építés alatt álló projektek adják. Ez más megközelítést és türelmet igényel a befektetőtől.
