A KSH kimutatása szerint a lakásépítés területi koncentrációja a fővárosban továbbra is erős. Budapest 955 új lakásának 87 százaléka három kerületben (XIII., X. és XI.) épült fel.

„A budapesti piaci viszonyokat mutatja az is, hogy az OTP Ingatlanpont adatai szerint idén az év első négy hónapjában összesen 4782 új lakás értékesítése indult el 78 projekt keretében, ami majdnem ezerrel több, mint az egy évvel korábban látott 3839 megkezdett értékesítés” – emelte ki Valkó Dávid.

Az új lakások száma a közép-magyarországi mellett további három régióban növekedett az előző év azonos időszakihoz képest, a legnagyobb mértékben Észak-Alföldön (69 százalék) és Dél-Alföldön (64 százalék). Ugyanakkor Észak-Magyarországon, Nyugat-Dunántúlon és Dél-Dunántúlon csökkenés történt.

„A fenti számokból úgy tűnik, hogy a következő években a kínálattal nem lesz probléma a magyar újlakás-piacon, a nagy kérdés az lehet, hogy ezzel lépést tud-e tartani a kereslet” – vetette fel Valkó Dávid.

Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az utóbbi hónapokban ugyanis úgy látszik, hogy a meredek, tavaly például 20 százalékot meghaladó áremelkedés kezd kifulladni, 2026-ra a szakértők többsége már ennek felével sem kalkulál, és a tranzakciószám sem lesz várhatóan sokkal több a 2025-ösnél. Ráadásul a fővárosban egyre több új lakás „futhat bele” az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjába. A kereslet fennmaradása szempontjából kiemelt fontosságú lehet, meddig folytatódik a 3 százalékos kedvezményes kamatozású hitelprogram a jelenlegi feltételek mellett.