Az utóbbi hónapokban megfigyelhető volt, hogy az idegen tőke növekvő hozamai miatt az eddig a piacon agresszívan tevékenykedő zárt német ingatlan alapok először ajánlataikat is visszavonták, ill. vásárlási nyereségüket 10-20 bázisponttal emelték, hogy az alapot jegyzők számára további vonzó terméket kínáljanak. "Ez a trend a következő hónapokban is tartós lesz" - véli Dr. Andreas Ridder, a CB Richard Ellis osztrák irodájának ügyvezetője. "Mindazonáltal várható, hogy a nyereség továbbra is - ha kisebb mértékben - de nyomás alatt marad. A nagyobb nyereséget igénylő beruházók bizonyára készek lesznek nagyobb kockázatot vállalni." - vetítette előre az igazgató.
"A 2006. I. negyedéves fejlődés a bécsi ingatlan beruházásoknál örömteli jelenség, hiszen egyértelműen felülmúlta az előző év hasonló időszakát. Mivel jelenleg néhány nagyobb tranzakció előkészületben van, igen könnyen lehetséges, hogy 2006 összességében új rekordot hoz." - jelentette ki Dr. Ridder.
2006. I. negyedév: rekord a bécsi irodai bérbeadásban
Bécsben 2006. I. negyedéve 135.000 négyzetméter bérbe adott irodaterülettel abszolút rekord negyedévnek számít. 2005. első három hónapjában még csak ennek majdnem a felét, csupán 60.000 négyzetmétert adtak bérbe. Az emelkedő trend, amely az elmúlt év utolsó negyedévében már körvonalazódott - Bécsben 2005. IV. negyedévében az irodai bérbeadás 110.000 négyzetméterre nőtt -ezzel így folytatódik.
Figyelemre méltó, hogy az összes irodabérlet 20 százaléka az 500 négyzetméterig eső tartományban található. 2006. I. negyedévének legnagyobb ingatlan ügylete az új OMV Központ bérlete volt kb. 40.500 négyzetméterrel.
"2006. I. negyedévében stabilizálódást várunk, minden esetre kevesebb területet kínálnak bérletre". - prognosztizálta a CB Richard Ellis bécsi cégvezetője.
Kevesebb új irodaterület Bécsben
Bécsben összesen 9,5 millió négyzetméter irodaterület van, amelynek kb. egyharmada - nevezetesen 3,3 millió négyzetméter - 1988-2005 között keletkezett. 2006-ban az új irodák összes kínálata kb. 177.000 négyzetmétert tesz ki, (összehasonlításul: 2005-ben ez 242.000 négyzetméter volt), mivel kevesebb új irodát építenek, ill. újítanak fel. "Ez évek óta a legalacsonyabb kínálat új irodákból Bécsben". - kommentálta Dr. Andreas Ridder.
