Bankfiók boom várható Budapesten

Az inflációnál szerényebb mértékű ingatlanpiaci árnövekedést valószínűsít a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös prognózisa. Tendencia, hogy a plázák „összemennek”, az irodapiacon pedig az igazán nagy egységeket keresik a bérlők.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Lelassult a Pláza-építés, fellendülőben van a kereskedelmi láncok bővülése, a nyugat-európai mintájú külvárosból belvárosba „beköltöző” bevásárló központ pedig csak módosult formában valósul meg nálunk. Konszolidálódnak a telekárak, s a nagy méretű irodabérlemények hiányával ugyancsak találkozik a hazai piac. A GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. második negyedévi ingatlanpiaci elemzése és indexálása alapján az is megállapítható, hogy a lakáspiacon fokozatosan normalizálódik a helyzet, s a GKI vezérigazgatója, Akar László szerint az ingatlanpiaci áremelkedés várhatóan az idei infláció alatt marad. A lakóingatlanoknál is csak szerény mértékben lépi túl a drágulás a pénzromlást.

A piackutató és az ingatlanpiacon meghatározó szerepet játszó cég az előző negyedévhez képest javuló konjunktúrát állapított meg, bár azt még nem tudták eldönteni, hogy trendváltozásról, avagy egyszerű ingadozásról tanúskodnak-e a számok? A GKI azt is elemezte, hogy a lakásszektorban merre mozdulhat el a kereslet, s arra a következtetésre jutott a megkérdezettek válaszai alapján, hogy jóval inkább bővül majd a kereslet a lakásfelújítás, mint az újonnan építettek megvásárlása iránt. Az irodaszektort a túlkínálat jellemzi jelenleg, a bérelhető létesítmények negyede pillanatnyilag üresen áll. Ugyanakkor – a Wallis vezérigazgató-helyettese, Báthory Balázs kommentárja szerint – számolni lehet a kereslet bővülésével, s főleg annak szerkezete módosulásával. A bériroda piacon kurrensnek számítanak az 5-6 ezer négyzetméternyi, egyben igénybe vehető egységek, s egyáltalán nem véletlen, hogy pillanatnyilag 135 ezer négyzetméternyi új fejlesztés folyik a fővárosban, 150 ezer négyzetméternyinek pedig megkezdődött az előkészítése. Maga a Wallis a Danubius 4-gyel és egy jövőre kezdődő Váci úti egység előkészítésével száll be ebbe a versenybe. A szó szerinti ipari ingatlanok is gyarapszanak Magyarországon, a Graboplast és az Elektrolux egy-egy nagyobb beruházása egyben az üzleti szektor exportpiaci aktivitását is jelenti. Emellett például a Harborpark bérlőinek száma gyarapodott érzékletesen azzal, hogy Ringier lapcsoport nyomdát telepít oda. A Wallis-érdekeltségek itt is bővülnek, az M0-M3-as-2/A közötti részen építi fel legújabb logisztikai központját a cég.

Bárthory Balázs az a GKI-s elemzést kommentálva az üzlethelyiségek piacáról elmondta, hogy a budapesti belvárosi kisebb, 100-200 négyzetméteres létesítmények kelendők, a bankszektor ugyanis bővíti fiókhálózatát. A plázákban 20-65 euró közötti átlagárakkal lehet kalkulálni, illetve minden esetben közös költségeket is lerónak a bérlők. Az utcai kereskedelmi helyiségek négyzetmétere 6-85 euró között vehető bérbe, a legmagasabb összegeket a legjobb helyeken lévő, bankfióknak szánt „boltokért” fizetik ki. Az új építésű pláza-kategória annyiban módosul, hogy – például a Tesco – áttér a kisebb léptékű egységek létesítésére, kielégítendő már a 25-30 ezer lelket számláló városok kereskedelmi igényeit is. Amúgy újabb klasszikus, nagy bevásárlóközpontokat nemigen építenek. Az amerikai, nyugat-európai gyakorlat – a nem ritkán kicsit lepusztult belvárosok épületegyütteseiben alakítanak ki parkolási lehetőséget is kínáló mall-okat – nem „jön át” maradéktalanul Magyarországra, nálunk inkább a „streetmall” lehet tendencia: kisebb üzletcsoportok és parkolási lehetőségek keltik fel a beruházók érdeklődését.

A GKI ezúttal elemezte a termőföld piacot is, megkérdezve 105 falugazdászt a trendekről. A hektáronkénti átlagár 585 ezer forint, de ez a szám úgy jött ki, hogy a 70 százalék átlag alatti árat reprezentál, míg 14 százalék különlegesen drága értékesítésre utal. A bérleti díjak átlaga 15 ezer forintot taksál.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo