Az új ingatlanok átlagban 4-5 százalék körüli áremelkedésével számolnak a piaci szereplők. A másodlagos piacon stagnálást, illetve csökkenést jósolnak, egyedül a telkek ára emelkedik tovább, de az is az infláció alatti mértékben. Az árak előrejelzésére is a GKI, az AL Holding és az Ingatlan és Befektetés közös kutatási eredményeit ismertető sajtótájékoztatón került sor február 7-én. De a legfőbb megállapításuk mégis az volt, hogy ismét romlott a fővárosi ingatlanindex.  Az ingatlanpiaci kilátásokat jelző mutató értéke januárban -20,8 volt, ez lényegében megegyezik az egy évvel ezelőtti értékkel.

A negyedévenként végzett felmérés szerint most is a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés, a legkisebb ingadozás az irodapiacot jellemzi, míg a legjelentősebb romlás a raktárpiacon következett be - foglalta össze az eredményeket Akar László, a GKI vezérigazgatója. A fővárosi indexre utalva elmondta, az a kisebb ingadozásoktól eltekintve az elmúlt 4-5 évben stagnáló piacot mutat. Rámutatott, a legnagyobb érdeklődésre számot tartó szegmensben, a lakáspiacon az utolsó negyedévben kiegyenlítődött a mindeddig jelenlévő különbség a forgalmazók és a fejlesztők megítélése között, a forgalmazók várakozásai romlottak, a fejlesztőké kissé javultak az októberi megkérdezéshez képest. A lakásépítések száma 2006-ban is csökkent, mintegy 35 ezret jegyeztek, 2007-ben pedig 32-33 ezer új otthon átadása várható.

Szeifried Adél, az Ingatlan és Befektetés igazgatója elmondta, a közelgő 10. budapesti Lakásvásárra készülve a Lakásvásár médiacsoport feltérképezte a kiállítók körében a piaci várakozásokat, amelyből kiderült, hogy a tavaly év végi pesszimista hangok ellenére kifejezetten lendületesen indult az idei értékesítés. A forgalmazók véleménye szerint a használt lakás piacon és az új, de már felépült, viszont még el nem adott lakások körében szinte lehetetlen árat emelni. Ezeknél a projekteknél idén év elején erősebb akciókat is megengednek maguknak az értékesítés fellendítésére, hiszen az eladatlan lakás a legdrágább.

Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója kiemelte, a sokakat aggasztó, készleten lévő lakások száma tavaly az év elején intenzív csökkenésnek indult, majd a második félévi átadások eredményeként év végére újra 1500 fölé emelkedett, ez azonban azt mutatja, hogy az úgynevezett beragadt lakások is mozognak, csak az igazán kurrenseknél lassabban. A 2006-os évvel kapcsolatos áremelkedési várakozásokat a saját kutatásaik is igazolták, az év végére éves szinten átlagosan 4 százalékkal emelkedtek a fővárosi új lakásárak, s ez várható 2007-ben is. Az új projektek tekintetében nem számítanak különösebb emelkedésre. A kiadott építési engedélyek száma vagy stagnálni, fog, esetleg további csökkenés következik be.

A megkezdett, több ütemben megvalósuló építkezések folytatódnak. A keresleti oldalon inkább visszaeséssel, összességében 8500-9000 körüli eladott lakással számolnak. A szabad, (nem kész) lakásállomány 6000 körüli számra csökkenhet, a készlet csökkenésében a III. negyedévre jósolnak számottevő változást.