A luxusértékek terén egész Európában hasonlóak a tendenciák: mind a kapcsolt szolgáltatások mennyiségének és minőségének terén, mind a piacra dobott luxusingatlanok számában egyértelműen Nyugat-Európa az irányadó - áll az Excelsior Budapest Spa elemzésében, amely az öreg kontinens luxusingatlanjait hasonlítja össze. A tájékoztatás szerint a közép- és kelet-európai piac az ingatlanok elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok minőségében, a nyújtott térérzetben, alapterületben már elérte Nyugat-Európa szintjét. Problémát a szolgáltatások jelentenek, ahol ugyan némi lemaradás tapasztalható, de a cég szerint vannak már pozitív példák a felzárkózásra.

A luxus azonban relatív tényező. Az ingatlanok esetében a luxus kategóriába olyan lakásokat, házakat sorolhatunk, melyek olyan egyedi jellemzővel rendelkeznek - elhelyezkedés, szolgáltatások, relatív méret, stb. - amit a piac is elismer és ez így az adott ingatlanok árában is megjelenik.

Az összehasonlíthatóság érdekében az Excelsior Budapest Spa főleg a nagyvárosokban, a frekventált helyen fekvő, a luxusszállodai színvonalat elérő szolgáltatásokkal rendelkező, magas minőségi és technológiai szintet képviselő lakásokat, lakóprojekteket vette górcső alá. (A használt lakások átlagos négyzetméter ára a múlt évben 286 ezer forint volt Budapesten, ez 4,8 százalékkal magasabb a 2006. évben mért átlagárnál.)

Monaco a legdrágább

A luxusingatlanok a legnagyobb koncentrációban minden bizonnyal Monacoban fordulnak elő. Ez főleg annak köszönhető, hogy Monte Carlo nagyon sok hírességnek, milliomosnak otthona, így nem meglepő, hogy a hercegség ingatlanjai a legdrágábbnak számítanak Európában, London árait is felülmúlva.

A miniállam legnagyobb presztízsű területe a Fontvieille Marina és környéke. A rendelkezésre álló építési terület szűkössége miatt itt főleg sokemeletes apartmanházak állnak, ám a házakon belül fényűzően nagy az egyes lakások alapterülete. A kínálatban találunk 287 négyzetméteres lakást 9 millió euróért, de ugyanabban az apartmanházban eladó egy 352 m2-es lakás is. Hogy a milliomosok semmiben se lássanak hiányt, a házban szállodai szintű szolgáltatások működnek, van fitness és wellness részleg is uszodával, szaunával.

London: lendületben az új építésű apartmanok

London, árait tekintve Monaco közvetlen vetélytársa, mivel a világ egyik pénzügyi és üzleti központjában logikus módon jelentős fizetőképes kereslet mutatkozik a luxusingatlanok iránt is. A keresettebb környékek az üzleti központnak számító City környéke, Chelsea Temze parti részei, illetve a központi kerületek exkluzív részei. Az angol milliomosok korábban a tradicionális házakat, vörös téglás blokkokban épült lakásokat részesítették előnyben, de a külföldi kereslet megjelenésével - amit főleg Közel-Keletről, Indiából, Oroszországból származó üzletemberek, milliomosok, oligarchák támasztottak - az új építésű luxusapartmanok is divatba jöttek.

A Lancelot Place-ban 6 millió fontot is elkérnek egy apartmenért, miközben a Chesham Street-en 8,38 millió angol fontot kérnek egy penthouse-ért (ez utóbbi csaknem 2,8 milliárd forintnak felel meg). Ezek a lakások, akárcsak monacoi társaik mind szállodai szolgáltatásokat kínálnak a vásárlóknak. A Knightsbridge nemrég elkészült luxusprojektjében a szomszédos Hyatt szállodával kötött szerződés alapján a hotel biztosítja a tulajdonosok számára a szobaszervizt, a takarítást, ruhatisztítást, színházjegyek beszerzését.

Moszkva: hangsúly a biztonságon

Moszkvában a használt és újépítésű luxusingatlanok egyaránt keresettek, ami a beruházókat újabb projektek indítására sarkalja. A moszkvai luxuslakások piacán a biztonsági szolgáltatások nagy hangsúlyt kapnak, a 24 órás biztonsági szolgálat, videós megfigyelő lánc, körbekerített terület sok projekt szerves része a szokásos fitness-wellness szolgáltatások mellett.

Az előbbi példákkal szemben a szállodai szintű szolgáltatások az orosz fővárosban még nem igazán terjedtek el. Érdekes megjegyezni azonban, hogy a kevéssé fejlett infrastruktúra miatt a drága luxusprojektek esetében is kiemelik a kábel TV, az Internet, a légkondicionáló meglétét, illetve a házközponti vízszűrő rendszert.

Prága egyelőre lemarad, de kapaszkodik

A cseh főváros luxusingatlan-kínálata nem tud lépést tartani az egyre növekvő kereslettel, bár a luxusprojektek piaca 2006-ban 12-15 százalékos áremelkedést regisztrált, ami változatlan gazdasági környezet esetén még legalább 2-3 évig ki fog tartani.

A piac kiforratlansága miatt a luxusértékek főleg az ingatlan elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok és design elemek minőségében jelentkeznek, a szolgáltatások skálája és minősége egyelőre nem éri el a nyugat-európai színvonalat.

Románia és Bulgária: 1,5 millió forintos négyzetméterár

A román és bolgár luxusingatlan-piac még gyerekcipőben jár, a kereslet egyelőre csak lassan növekszik. A trend egyértelmű: amint a befektetők felfedezik a két országban rejlő lehetőségeket, és a gazdasági fellendülés megindul, a fizető képes kereslet is megérkezik. Az első luxusprojektek az idén 1,5 millió forintnak megfelelő négyzetméterárral indulnak.

Budapest: kedvező ár-érték arány

Akárcsak Prágára, Budapestre is jellemző, hogy miközben a színvonal általában közelít a nyugat-európaihoz, az áraknál sokszoros különbséggel találkozunk. Bár egyértelmű, hogy ez a tényező nem a legfontosabb döntési szempont egy potenciális luxusingatlan-vásárló szemében, egy befektető szempontjából azonban ez azonban nem mellékes körülmény.

A tájékoztatás szerint az egymillió forintos négyzetméterár fölött induló projektek jellemzően a Vár környékén találhatóak, de a pesti Belvárosban találunk is ilyen árfekvésű projektet.