Kispadra kerültek a fejlesztők

2012-ben a fővárosi irodapiacon nem mutatkozott kínálati élénkülésére utaló jel. Az év során három épület átadása történt meg, a megépített 22.951 négyzetméternyi új irodaterületnél még sosem került kevesebb a piacra. Az irodafejlesztői piac kilátásai várhatóan 2013-ban sem javulnak számottevően, de szakértők szerint már érezhető egyfajta keresleti nyomás, ami segíthet kimozdulni a beruházási mélypontról.

„A fejlesztések fokozatos elmaradása a finanszírozás leállásának, illetve az irodahasználókat is érintő gazdasági dekonjunktúrának egyenes következménye, de érdemes azzal számolni, hogy az irodaépületek életciklusának előrehaladtával dinamikusan nőhet az új fejlesztések iránti igény” – mondta el Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója. A cégvezető szerint – tekintettel arra, hogy a modern irodaépületek tervezett élettartama jóval 100 év alatt van – az építés után 20-30 évvel indokolttá válik egy erős modernizálás, majd ugyanennyivel később pedig egy teljes körű felújítás. Az átadást követő 8–15 évben az épületek avulása egy ideig elfogadhatóan tükröződik a bérleti kondíciók bérlők számára kedvező alakulásában, de a korszerűtlen irodaházakból kiköltözni kívánó cégeknek a 2013-ban piacra kerülő új irodáknál minden bizonnyal bővebb kínálatra lesz szükségük.

„Az elmúlt hónapok során, egyebek mellett, több szolgáltatóközpont irodakialakítási igényével találkoztunk. A megkereséseknél az ügyfelek számára kiemelt szempont az irodaterek rugalmas alakíthatósága, a megfelelő üzemeltetési hatékonyság és a nagy, egybefüggő irodaterület megléte. Figyelembe véve a fejlesztési tevékenység lassulását, a nagyobb, összefüggő területet igénylő bérlők már most is kevés lehetőséggel számolhatnak, ha reális alternatívát keresnek meglévő irodájuk kiváltására, így ebben az esetben az újonnan épülő ingatlanok kerülhetnek az előtérbe” – fogalmazott Salamon. Kiemelte, hogy az előző évekhez hasonlóan továbbra is nő a bérlő-képviseleti irodakeresések gyakorisága, ami gyakran zárul az ügyfél egyedi igényei szerint kialakított, új építésű bérlemény elfoglalásával.

Csak átmeneti volt a fellendülés
A 2011-es statisztikák javuló ingatlanpiaci környezetre utaltak, azonban 2012 tükrében ez a fellendülés sajnos csak átmenetinek mondható. Az idei évet tekintve minden ingatlantípus esetén láthatók ígéretes jelek, de a gazdasági növekedés hiányát semmi sem tudja ellensúlyozni a szektor egésze számára.
Az elmondottakon túl az új fejlesztések keresettségét növeli, hogy a fejlesztők az építés során már a környezettudatosság követelményeinek is fokozottan igyekeznek eleget tenni.  Az új ingatlan választása tehát akár a fenntartási költségek vonatkozásában is kedvező döntés lehet. Az előzetes igényfelmérések szerint a frissen piacra kerülő irodák iránti kereslet már a jövő évben arra sarkallhatja a fejlesztőket, hogy felálljanak a kispadról, és újra játékba hozzák magukat a budapesti irodapiacon.

A kínálati oldal lendületgyűjtése a fejlesztők magatartásán is tetten érhető. „Az irodaberuházások mintegy fele továbbra is előbérleti megállapodással indul. Ugyanakkor, az irodafejlesztők pozitív hozzáállását tükrözi a tény, hogy a piacról nem tűntek el a spekulatív alapú fejlesztések, szemben például az ipari ingatlanok szegmensével” – fejtette ki az Eston International vezetője. – Tapasztalataink szerint az előbérlettel részben lekötött házaknál a beruházó pénzügyi hátterének függvényében alakítja a további értékesítési árakat.” Ennek megfelelően, az épület gyors értékesítését szem előtt tartva beszállhatnak a jelenleg általánosan erős árversenybe, de az előzetes feltöltés megfelelő szintje akár „ráérőssé” is teheti a bérbeadót. Az egyéni árazási stratégiától függetlenül, a már regisztrált irodaigények trendjéből jól látható, hogy az irodaépítési piac már a közeljövőben „magára találhat”.

Vidéken is van élet az irodapiacon
Debrecenben, Győrben, Miskolcon, Szegeden és Székesfehérváron negyedével nőhet az irodakínálat, és közel félszáz ipari ingatlan átadása várható. A vidéki nagyvárosokban a budapesti díj feléért-háromnegyedéért lehet irodát vagy üzlethelyiséget bérelni, az ipari parkok bérleti díja azonban hasonló a Budapest közeli logisztikai központokéhoz.

Véleményvezér

Svédország gazdasági csodája

Svédország gazdasági csodája 

A svédek nem másokra mutogatnak, hanem csak egyszerűen jól teljesítenek.
A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel

A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel 

Magyarország egyre jobban elszigetelődik Ukrajna ellenes álláspontjával.
Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad

Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad 

Babis célja egypárti kormány létrehozása, amelyet más pártok kívülről támogatnának.
Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből

Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből 

Az adófizetők pénze könnyen vihető préda.
Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása

Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása 

Az Orosz Birodalom helyreállítása sok ember álma Keleten.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo