A 2000-es évek elején indult forinthitel boom a szocpollal és az állami kamattámogatással kiegészítve az újlakás piac- és ezen belül a családi házak építésének fénykora is volt. Építkeztek és újépítésű házat vásároltak sokan, akik megtehették, márpedig széles volt azok köre, akiknek a szabályozások és banki kockázati étvágy lehetőséget teremtett. A válság azonban sokak „családiházas álmát” tette tönkre, hiszen nemcsak a fenntartás drágult, az esetlegesen megnövekedett bejárási költség lett egyre megterhelőbb, hanem a hiteltörlesztők is súlyosabb tehet jelentettek az egyre drágulóbb gazdasági környezetben. Akik pedig mindezt devizahitelből finanszírozták a 2000-es évek második hitelhullámában, még rosszabbul jártak.
Mindennek következtében sokan gondolták úgy, hogy a ház eladásával és egy kisebb, fenntarthatóbb lakásba költözéssel sok tehertől megszabadulhatnak. Megnőtt tehát a kínálat és ez nem kedvez az eladóknak. Rutai Gábor a Duna House elemzési vezetője a számokba is beavat:
2008-ban, - vagyis a válság előtt közvetlenül - a használt családi házakat országos átlagban 23 millió Ft-ért vásárolták a vevők. Az átlagos ingatlanméret 123 négyzetméter volt, vagyis a négyzetméterár 186 ezer Ft körül alakult. A következő években azonban rendre csökkentek az éves m2 átlagárak és a vásárlók is beérték az egyre kisebb méretekkel. 2012-ben már az országos m2 átlagár 19%-kal volt kisebb, mint 2008-ban és a vevők is beérték 12%-kal kisebb mérettel, hiszen az idei átlag 108 m2. A két érték változása drámai hatást mutat, hiszen az idei országos átlagár alig haladja meg a 16 milliót a 2008-as 23-hoz képest, vagyis harmadával kevesebbért vásárolnak most a vevők használt házat.
Az összes adás-vételi tranzakció 17-19%-át tették ki a családi házat vásárlók az elmúlt években, idén azonban ez 22%-ra emelkedett, ez nagyjából 18 ezer vásárlást jelent. A házvásárlási csúcs ebben az évben tavasszal volt, annak ellenére, hogy a végtörlesztés inkább az év első hónapjait nyomta meg, ha a teljes piacot nézzük. A 2012-es családi házas tranzakciók 15%-át hozta a főváros. Itt az átlag vásárlási érték természetesen magasabb, mint az országos, ez 24 millió Ft, viszont az átlagméret nem sokkal nagyobb, csupán 110 m2.
A lakások ára a Duna House árindexe szerint túl van a mélyponton, sőt a idei 3. negyedév 1%-os emelkedést mutat az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest. Bár családi házak vonatkozásában nehézkes – és nem is megszokott – árindexet készíteni, a megnövekedett idei vásárlási arány azt jelzi, hogy a várakozások szerint a családi házak esetében is hasonló lehet a helyzet. Jól járhatnak tehát azok, akik az elmúlt 3 évben nem kapkodták el a vásárlást, holott mondjuk a családi körülményeik indokolták volna. A családi házak idei kínálata nekik kedvez.
