2007 harmadik negyedévében Európa legtöbb piacán továbbra is erős kereslet volt az irodák iránt, ebben az időszakban 2,5 millió négyzetméternyi iroda talált bérlőre - derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb irodapiaci jelentéséből. Ez már a harmadik egymást követő negyedév, amikor a bérbeadások meghaladják a kétmillió négyzetmétert, így idén eddig 7,5 millió négyzetméternyi irodaterületet adtak bérbe, ami tíz százalékkal haladja meg a 2006-os év hasonló időszakában mért értéket.
Az öreg kontinensen Németország az élenjáró, Frankfurtban például 192 százalékos növekedést tapasztaltak az előző negyedévhez képest. Ugyancsak komoly erősödést tudhat magénak Düsseldorf és Berlin irodapiaca száz, illetve 32 százalékos növekedéssel. A kereslet többi európai nagyvárosban is jelentős volt a harmadik negyedévben, noha Londonban vagy Párizsban a rendkívül erős második negyedévet viszonylag lanyha aktivitás követte - áll a jelentésben. Ha minden az előzetes számításoknak megfelelően alakul, akkor a bérbeadások szintje minden bizonnyal eléri idén a tavaly mért tíz millió négyzetmétert is. (A négy legdrágább irodapiac a világon a londoni West End és a City, valamint Tokió belső és külső öt központi kerülete (Central Five Wards).)
Emelkedőben a bérleti díjak
A CB Richard Ellis EU-27 irodabérleti Indexe 3,1 százalékkal nőtt 2007 harmadik negyedévében, összesen pedig 11 százalékkal emelkedett egy év alatt. Néhány városban ennek megfelelően felgyorsult az első osztályú irodák bérleti díjának növekedése: Varsóban 65, Stockholmban 19, Helsinkiben 13 százalékkal egy év alatt, de a főbb európai piacokon (London, Madrid és Párizs) is kétszámjegyű emelkedés volt tapasztalható.
Nőtt az első osztályú irodák hozamát mutató EU-15 Index is, ez 4,8 százalékkal többet mutatott a harmadik negyedévben, ami alig 5 bázispontos (0,05 százalékpontos) növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A hozamok a nagyobb brit irodapiacokon negyed és fél bázispont közötti mértékben emelkedtek, míg a kelet-közép-európai piacokon stagnáltak.
"Budapesten a bérleti aktivitás rekord magasságba emelkedett változatlannak mondható irodabérleti díjak mellett." - kommentálta az európai jelentést Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi ügyvezető igazgatója. "A befektetői érdeklődés is kimagasló volt, és a fővárosi hozamok - habár igen enyhén - de tovább csökkentek a harmadik negyedévben." (A kormányzat által teremtett üzleti légkört tekintve Budapest egy év alatt a 2. helyről a 6-ra csúszott vissza a European Cities Monitor listáján, igaz a bonyolult adórendszer miatt akár még hátrébb is kerülhettünk volna.)
