Az új szabályok kisebb része december 23-tól, míg a többi két részletben 2008. január 1-től, illetve február 1-től lép hatályba. Még az idén új célként támogatás adható az egycsöves fűtési rendszerek kétcsövessé alakítására, termosztátos radiátor szelepek felszerelésére, a lakásonkénti hőmérés megteremtésére. Az állami támogatás továbbra is a felújítás egyharmadát teheti ki, de az eddigi négyszázezer forint helyett ötszázezer lehet ennek a felső határa. A saját rész tehát a költségek kétharmada, amit az önkormányzat részben, vagy egészben átvállalhat.
A január első napjától hatályba lépő szabályok szerint a támogatások jogszerűségét a Magyar Államkincstár ellenőrzi, így bővülnek annak jogosítványai, de a bankok kötelezettsége is változik. Nemcsak a támogatott személy, hanem a vele együtt költöző családtagok személyes adatait is átadja a bank az adóhatóságnak januártól, sőt ugyanezeket az adatokat a kincstárnak is meg kell küldeni.
A bank továbbra is felelős minden olyan kárért, amely azért éri az államot, mert a hitelintézet megsértette a finanszírozási kormányrendeletbe foglalt szabályokat. Új elem, hogy a bank ilyen felelőssége kiterjed az ügynökére is, amennyiben az jogosult elbírálni a támogatási kérelmet. (Bár az utóbbi években jelentősen nőttek a belvárosi ingatlanárak, még mindig sok az érdeklődő, főleg a szállodaipar részéről.)
Nem mindegy ki lakik a lakásban
Eddig is vissza kellett fizetni az állami támogatást, ha az adásvételi szerződéstől (illetve használatbavételi engedélytől) számított tíz éven belül lebontották a lakást. A jövőben eltekintenek a visszafizetéstől, ha a lakást természeti katasztrófa miatt kellett lebontani, viszont visszajár az állami támogatás, ha a lakásban nem az lakik, aki a támogatást kapta, illetve a lakás használatát másnak átengedik. Ugyanakkor kimaradt a rendeletből a visszafizetési kötelezettség arra az esetre, ha a lakást más célra hasznosítják. (Uniós források bevonásával emelkedik jövőre a romatelepek felszámolására fordítható összeg.)
Új szabályként kérni lehet a lakás tehermentesítését, ilyenkor az addig kifizetett támogatásokat a kincstáron keresztül kell visszafizetni. Amennyiben az elvált házastársak akarják eladni a lakást, akkor az addigi támogatásokat - személyenként - olyan arányban kell visszafizetniük, amilyen arányban a közös vagyonukat a bíróság, vagy a vagyonmegosztási szerződés felosztotta.
Hogyan "méltányol" az állam?
Február 1-től változik a három, vagy több gyermeket nevelő családok méltányolható lakásigénye, amelyhez az állami támogatás jár. Az alap norma változatlan marad, vagyis ha az együttköltözők száma 1-2 fő, akkor 1-3 szobát, ha 3 fő, akkor 1,5-3,5 szobát, míg ha négyen költöznek együtt, akkor 2-4 szobát "méltányol" az állam. Ha az együttköltözők száma ennél nagyobb, akkor a méltányolt szobaszám személyenként fél szobával növekszik. (A fél szoba alapterülete nagyobb mint 6, de kisebb mint 12 négyzetméter.)
A három és több gyermekes családoknál február 1-től az alsó határ fél szobával nő (a felső határ továbbra is egy szobával magasabb a normánál). Mindenkire vonatkozó új előírás, hogy két félszoba egy szobának számít.
A méltányolható lakásigény másik eleme, hogy a lakás építési költsége (telek ár nélkül) ne haladja meg a limitet. Ezt a limitet a Pénzügyminisztérium 2001-ben tette közzé a Pénzügyi Közlönyben, és azóta is változatlan. A szakértők évek óta szorgalmazzák, hogy az állam emelje meg a támogatáshoz elismert építési költséget, mivel azok irreálisak. Ehhez képest februártól annyi változik, hogy a régi pénzügyminisztériumi közlemény táblázata átkerül - mellékletként - a lakásfinanszírozási kormányrendeletbe. Így például egy kétszobás lakás vételára, illetve építési költsége továbbra sem lehet több Budapesten 15 millió, másutt 14 millió forintnál.
Kedvezmények fiataloknak
Kicsit megengedőbb lesz az állam a fiatalok otthonteremtési támogatásánál (ezt a 35 év alatti párok és egyedülállók vehetik igénybe, használt lakás vásárlására). A módosítás megengedi, hogy a bank által megállapított forgalmi értéktől a szerződésbe foglalt vételár tíz százalékkal eltérhessen, de továbbra sem haladhatja meg a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12 millió, másutt pedig a 8 millió forintot. Szintén új szabály, hogy a vásárlandó lakás minőségét (hogy az lakható) a banknak a helyszínen kell ellenőriznie.
Aki közvetlen állami (szocpol-, fél szocpol-, illetve akadálymentesítési) támogatást, vagy támogatott hitelt igényel, annak a bank átadja az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium honlapjáról letöltött tájékoztatót, amely a támogatások aktuális feltételeit, és az igényléshez szükséges űrlapokat tartalmazza. Amikor a bank átveszi a támogatás-igénylési kérelmet, meg kell mondania, hogy az elbírálás - várhatóan - mennyi ideig tart. Ha a bank a kérelmet elutasítja, azt indokolnia kell. Az elutasított kérelmező a kincstártól újabb bírálatot kérhet. (Az ingatlanügyeket érintő adó- és illetékváltozások jövőre nagy felkészülést igényelnek mindenkitől, akik érintve vannak. Írásunk segít eligazodni.)
