Várhatóan az év közepén adják el Budapest három legértékesebb penthouse-át, amelyek egyenként is másfél milliárd forint feletti áron találhatnak gazdára - áll az Excelsior Budapest Spa szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményében. A tájékoztatás szerint a Dunára és a Rózsadombra tekintő 280 négyzetméteres lakások ára Nyugat-Európában nem számít kiemelkedően magasnak, mivel ott ez a lakásforma sugallja a legtöbb exkluzivitást, luxust.
A borsos ár tartalmazza azt is, hogy a lakásokat személyre szabott belső építészeti megoldásokkal, stíluskoncepciókkal építik meg, illetve, hogy valamennyi lakásához luxusszolgáltatások kapcsolódnak.
A penthouse jellemzői
A mai értelemben vett penthouse-okhoz több jellemző is kapcsolódik: ilyen például, hogy ezek a lakások általában az épület tetején találhatóak, ám a homlokzatuk nem azonos az épület homlokzatával. Ebből következik az is, hogy hatalmas, gyakran egybefüggő terasz veszi őket körbe. A terasznak köszönhetően a lakás falai távolabb vannak a környező épületektől, ami nagyobb térérzetet nyújt, szerencsés esetben pedig a környező épületek sem zavarják a panorámát. A lift, amely ennek az új luxuskategóriának a feltétele volt korábban is, ma is szerves része a penthouse-oknak: a legfelső emelet gombját például gyakran csak a tulajdonosok használhatják.
Különleges elhelyezkedése és a kialakítása miatt korlátozott lakásszám nagyon egyedivé teszi a penthouse lakásokat az Excelsior Budapest Spa szerint. Ezt az eredetiséget további luxus elemekkel, magas minőséggel, egyedi belsőépítészeti megoldásokkal, nagy térérzettel kiegészítve kiemelkedő értéket teremtettek és a penthouse lakások vonzereje éppen ebben a magas értékben rejlik.
USA a vezető, Európa fejlődik
A legtöbb penthouse-zal a kategória szülőhazájában, az Egyesült Államokban találkozhatunk. Ez részben annak is köszönhető, hogy a nagyvárosokban nagyon sok felhőkarcoló, magas építésű ház található, melyek felső szintjein lehetőség nyílik penthouse-ok kialakítására. A legnagyobb piac ennek megfelelően New Yorkban található. Itt a penthouse-okhoz fűződő exkluzivitást az is erősíti, hogy nem elég a borsos vételárral rendelkezni, bizonyos épületek esetén a szomszédos lakások tulajdonosainak is hozzá kell járulniuk az új lakó beköltözéséhez, ami New Yorkban gyakran hírességek, sztárok, üzleti mogulok beleegyezésének megszerzését jelenti. Az USA-ban New York mellett Miamiban és Los Angelesben találunk jelentősebb penthouse piacot. Az árak városonként eltérőek, nem ritka a tízmillió dollár körüli árcédula, New York legdrágább penthouse-ja pedig nem kevesebb, mint hetvenmillió dollárt ér.
Az európai nagyvárosokban a frekventált területeken található építési telkek száma nagyban meghatározza a helyi penthouse-piacot. Penthouse lakások ritkán kerülnek utólag, már meglévő épületek tetején kialakításra, ezért a kereslet inkább az új építésű projektekhez kapcsolható. Általában mind árban, mind minőségben jelentősen felülmúlják a projekt többi lakását.
Budapesten sem lehet konkrét értékhatárt megszabni, egyes középkategóriás projektekben már 500-800 ezer forintos négyzetméter árért kínálnak penthouse-nak nevezett lakásokat, ám ezek esetében nagyobb hangsúly van a lakás elhelyezkedésén, mint a luxusértékeken. A négyzetméterár egyes megvalósult luxusprojektek esetében már átlépte a másfél-két millió forintot is, ekkor már az elhelyezkedés mellett a kapcsolt szolgáltatások, a minőség és az egyediség is nagyobb hangsúlyt kap.
