Konferenciának is helyszíne egyetlen alkalomra Budapest első piaci alapon működő bérháza. A Frangepán köz-Fáy utca sarkán lévő, most elkészült 124 lakásos épület otthonaiból jó néhányat kiadtak már, egy alkalommal pedig az udvar is vendégeket fogad: a lakáspolitika alakítói május 20-án éppen a bérelhető otthonok építésének helyzetéről, a finanszírozás módjáról konzultálnak egymással az angyalföldi bérház kertjében.

Egy építési vállalkozó, Szemán József a szakmai befektetője, s egyik tulajdonosa a Frangepán köz-Fáy utca sarkán elkészült épületnek. Az angyalföldi projektnél társfinanszírozói szerepet vállalt az OTP Bank Rt. A 129 lakás hosszú távú befektetésnek számít, s egyben alternatív megoldásnak a vásárolni nem tudó, nem akaró, de önálló lakásra vágyó családoknak. Ebből az is következik, hogy vállalkozói bérházként működik az épület, azaz nem azonos az önkormányzatok által épített szociális hátterű bérleményekkel. Versenyezni sem ezzel a körrel kell a befektetőknek, hanem a mai bérlakáspiac szereplőivel, azokkal a magánemberekkel, akik szabad pénzükön megvesznek, majd kiadnak egy-két otthont. Becslések szerint ilyen bérleményekben él a főváros lakosságának legalább tíz százaléka. Az angyalföldi teljesen új épületbe való befektetés a bérbeadók szerint 15-20 év alatt térül meg. A lakbérnek fedeznie kell az értékcsökkenést, a karbantartás költségeit. Az elmúlt egy-két év piaci adatai szerint a főváros belső kerületeiben, az 50-100 éves házakban négyzetméterre vetítve körülbelül 1500 forintot kértek a kiadott lakásokért. Az angyalföldi vállalkozói bérház gazdái ezeket az árakat vette alapul, amikor kialakították üzletpolitikájukat. (Egy 39,09 négyzetméteres otthon összes költsége - bérleti díja, közös költséáge, rezsije - 67 742 forint.) A lakbért egyebek között az is befolyásolja, hogy más és más funkciót kapnak az épületben lévő otthonok. A lakások zöme 38-40 négyzetméter alapterületű, de készültek 50-60 négyzetméteresek is. Az egyik lépcsőház lakásait azonban bútorozottan bocsátják a bérlők rendelkezésére, ugyanis valós kereslettel mutatkozik a 2-3 hónapra kivehető lakások iránt is.

G. L.