EU-15 közvetlen befektetések piaca
A CBRE tanulmánya szerint a kereskedelmi ingatlanokba történt befektetések értéke az EU-15-ök államaiban (régi EU-tagok) 2005-ben rekordértékű, 141,7 milliárd eurót (35,5 ezer milliárd forintot) tett ki. A befektetések volumene így 2004-hez képest 40 százalékos növekedést mutat, míg ötéves távlatból nézve a nyugat-európai közvetlen befektetések értéke megkétszereződött. Az első osztályú ingatlanok hozama komoly csökkenést volt kénytelen elszenvedni a tavalyi év során, így a befektetéses forgalom-növekedése inkább a vevők, mint az eladók részéről történt.
A befektetői aktivitás megoszlása a korábbi évekhez hasonlóan alakult: az Egyesült Királyságban realizálódott az EU-15 forgalmának fele, Franciaország a második helyezett, nagyjából 11 százalékkal, és különösen szembetűnő London és Párizs túlsúlya a befektetések terén, ebben a két európai fővárosban - 2004-hez hasonlóan - az összes üzlet egyharmada kötettett.
Határokon át
A határokon átnyúló befektetések mind értékben, mind az összes befektetések arányában növekedtek. Míg a befektetők saját országukban mindössze 20 százalékkal költöttek többet, a határokon átnyúló befektetések értéke 70 százalékkal nőtt, a 2004-es évhez képest. A határokon átnyúló üzletek értéke a 2004-es 31,5 milliárd euróról (7875 milliárd forintról) 54,4 milliárd euróra (13600 milliárd forintra) nőtt, ez az összes befektetés esetében 31 százalékról 38 százalékra való emelkedést jelenti.
Dr. Nick Axford, a CBRE Európai, Közel-Keleti és Afrikai Kutatási és Tanácsadói Részlegének vezetője a 2005-ös évet így jellemezte:
Dráguló finanszírozás
"Dacára a rekordot jelentő forgalomnak, számos befektető még mindig rendelkezik szabad tőkével. A finanszírozás költségeinek emelkedése folytatódott 2005-ben, ami számos potenciális vásárlót óvatosságra ösztökélt, ám voltak mások, akik kevésbé voltak érzékenyek a kölcsöntőke költségeire. Habár a hozamok jelentősen csökkentek, ezt a folyamatot a kötvények hozamainak még jelentősebb esésének környezetében kell figyelnünk. Az ingatlanok iránti kereslet továbbra is meghatározó, a CBRE várakozási szerint a kínálat is erősödik - nem kizárólag a német nyílt alapok részéről - így a forgalom tovább nőhet a 2006-os év során."
A német nyílt végű alapokból kivont tőke jelentős változást hozott a befektetések szerkezetében. 2004-ben ezek az alapok az európai ingatlanpiacon nettó vásárlók voltak, miután 6,2 milliárd euró értékben vettek ingatlanokat, míg eladásaik értéke csupán 1,5 milliárd eurót tett ki. 2005-ben a kontraszt látványos volt: ugyan az alapok még mindig aktívak voltak 5,4 milliárd euró értékű vásárlásaikkal, de az eladói oldalon erősítettek, miután eladásaik 6,2 milliárd eurót jelentettek. A német nyílt végű alapok eladásai néhány helyszínre koncentrálódtak: a Németországon kívüli eladásaik jelentős része Franciaországban és az Egyesült Királyságban történtek. Londonban különösen szembetűnő volt az ingatlanokból való kiszállás, majdnem 2 milliárd euró értékű központi elhelyezkedésű irodát adtak el a német alapok 2005-ben.
Közép-Kelet-Európa
#page#
Közép-Kelet-Európa befektetési piac az elmúlt öt évben példátlanul növekedett és ez alól 2005. sem volt kivétel. A tranzakciók értéke 5,8 milliárd eurót (1450 milliárd forintot) tettek ki, szemben a 2004-es 4,2 milliárd és a 2003-as 2,3 milliárd eurós forgalommal.
A következő tendenciák egyértelműek:
Először is, a földrajzi terjeszkedés egyre látványosabb. Ez nemcsak az érintett országok számában érhető tetten, de a fejlettebb piaccal bíró országok esetében is igaz. Szlovákia, Bulgária és Románia ma már aktív helyszínnek számítanak, Lengyelországban és a Cseh Köztársaságban pedig egyre több vidéki városban erősödik a befektetői aktivitás.
Másodszor, a befektetések szektorok szerinti felosztása is változik. A piacon továbbra is az irodapiacba és kereskedelmi ingatlanokba áramlik a tőke, de a befektetések mértéke az ipari szektor esetén exponenciálisan nő: 2005-ben a tranzakciók értéke 330 millió eurót (82,5 milliárd forintot) tett ki. Olyan piacok esetében, mint a szálloda és a vegyes-használatú ingatlanoké, szintén növekedés volt tapasztalható.
Végül, egyértelműnek tűnik, hogy a befektetők ma már az európai befektetési piac folytatását látják a közép-kelet-európai fővárosokban, mint Prága, Budapest és Varsó. Még a jelentősen konzervatív befektetési politikát folytató intézményi befektetők is ezen piac vásárlói.
Dr Andreas Ridder, a CBRE közép-kelet-európai ügyvezető igazgatója előadásában azt mondta: "Sok tőke vadászik relatív kis értékű befektetési célpontokra, ami a hozamok régió-szerte megfigyelt csökkenéséhez vezetett a 2005-ös esztendő folyamán. A különbség az első osztályú ingatlanok hozamában Varsó, Prága, Budapest és a hasonló méretű nyugat-európai városok között ma elég csekély és semmi sem utal arra, hogy ez a (konvergáló) trend lassulna 2006-ban.
