Az első osztályú irodák hozama - amelyet elsősorban a hitelezési és befektetés piacok nehézségei befolyásoltak - 41 bázisponttal nőtt 2008 utolsó negyedévében a CB Richard Ellis EU-15 irodapiaci hozamindexe szerint. Ennek eredményeképpen a hozamok ma 100 bázisponttal múlják felül az egy évvel ezelőtti szintet. A 47 vizsgált piac közül 42-ben nőttek a hozamok, a legnagyobb mértékben Kijevben és Dublinban. A kulcspiacok közül számos városban - Párizsban, Moszkvában, Bécsben és a londoni Cityben - 50 bázispontnál nagyobb emelkedés volt megfigyelhető a negyedik negyedben.
Richard Holberton, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős európai vezetője az eredményeket kommentálva azt mondta: "a tőkepiacok tavalyi bedőlésének hatása és a gyengülő reálgazdasági kilátások egyértelmű következménye az általános hozamemelkedés. A lényegesen alacsonyabb likviditáson túl az ingatlanok árazását egyre növekvő mértékben befolyásolja a gyengülő bérlői kereslet, így a legtöbb városban nem számíthatunk az ingatlanból származó bevételek növekedésére. A három legfontosabb kereskedelmi szektorban a hozamok 2007 közepe óta 100 bázispontot kúsztak fel, az újraárazás mértéke, úgy tűnik, hogy vonzó lehetőségeket jelenthet 2009-ben a tőkeerős, kereskedelmi ingatlanpiacot megcélzó befektetőknek."
Az üzletek bérleti díjai stagnálnak
A CB Richard Ellis irodapiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén két százalékot esett 2008 negyedik negyedévében, az index növekedése kismértékű, de pozitív maradt, éves szinten 0,4 százalékkal. A felmérésben szereplő 47 helyszín közül kettőben nőtt az első osztályú irodák bérleti díja, 19-ben csökkent és 26-ban változatlan maradt. A legnagyobb esés Kijevben történt, ahol 29,4 százalékkal 526 euró/m2/év-re, Tel Avivban pedig 28,5 százalékkal 219 euró/m2/év-re csökkent a díj. Más nagyvárosokban, mint Moszkvában, Varsóban és a londoni West Enden szintén kétszámjegyű díjesés volt tapasztalható az év utolsó negyedévében.
A fogyasztás negatív tendenciái ellenére az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja stabil maradt a negyedik negyedévben. A CB Richard Ellis kereskedelmi ingatlanpiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén 0,3 százalékkal nőtt 2008 végére, így az egész éves emelkedés 2,8 százalékot tett ki. Két városban (Lyonban és Bécsben) nőttek az üzlethelyiségek bérleti díjai, hét városban csökkentek és 31-ben változatlanok maradtak.
