A budapesti spekulatív irodapiaci kínálat 2007 év végén 1,86 millió négyzetméter volt. Az év során 193.700 négyzetméter, többségében "A" kategóriás irodaterület került a piacra, ami a valaha mért legmagasabb értéknek számít - jelentette be a CB Richard Ellis évértékelő sajtótájékoztatóján. Összesen húsz épületet adtak át, melyből hat irodaház mérete is meghaladta a 15.000 négyzetmétert. "2008-ban hasonlóan erős kínálatot várunk, különösen a második, ill. a harmadik negyedévekben számíthatunk magas átadási hullámra. Számításaink szerint a 2008-as éves kínálati szint akár 25%-kal is meghaladhatja a 2007-ben regisztrált szintet."- kommentálta az összefoglalót Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezető igazgatója.
2007-ben a kereslet bővülése lépést tartott a dinamikus kínálati növekedéssel. Ahogyan a CBRE korábban is jelezte, idén adták bérbe a legtöbb irodaterületet, hiszen a kereslet szintje elérte a 322.000 négyzetméter-t, ami 29%-os növekedést jelent a 2006-os értékhez képest. A negyedik negyedévben 89.000 négyzetméter talált bérlőre, ami 21%-kal volt alacsonyabb a harmadik negyedévben mért eddigi legmagasabb értéknél. Így 2007 év vége a második legmagasabb keresleti szintjével zárt. A magas bérbeadásnak köszönhetően az erős kínálatbővülés sem hajtotta fel a kihasználatlan irodák szintjét. A budapesti kihasználatlansági mutató 12,3 százalékon áll, ami 0,5 százalékpontos csökkenés 2006 év végéhez képest.
A külváros olcsó
A bérleti díjak stabilak maradtak a negyedik negyedévben, a legfelső kategóriás irodák esetében 22-23 euró/négyzetméter/hó között mozognak. Habár a Belvárosban és a központi piacokon magasabb ajánlati árak a jellemzők, a nettó effektív bérleti díj továbbra is sokkal inkább az egyes irodaházak függvénye, mint az elhelyezkedésé. A jövőben a bérleti díjak erősebb polarizációjára számítunk az alpiacok között. (Budapest nem drága hely, irodabérlet szempontjából...)
"A kelet-közép-európai irodapiacok (Belgrád, Pozsony, Bukarest, Budapest, Moszkva, Prága, Szófia, Varsó és Zágráb) is sikeres évet zártak."- tette hozzá Colin Waddell, a CBRE regionális igazgatója. A hét főváros összesített irodaállományának nagysága elérte a 18 millió nm-t, és várhatóan további 40%-kal fog nőni a következő két évben. Ez önmagában komoly fejlődést takar, ám ha összehasonlítjuk egy régóta fejlődő város irodapiacával, akkor láthatjuk, hogy Közép-Kelet-Európa kis piacnak számít: csak Münchenben 15 millió négyzetméter irodaterület található. Moszkva messze a legnagyobb piac, 41%-ot tesz ki a régióban, azonban a legnagyobb növekedést a fejlődő kis piacok mutatták. Bukarest irodapiacának bővülése olyan ütemű, hogy 2010-ben utolérheti a magyar fővárost.
A kereslet 2000 óta folyamatosan nő mintegy évi 20%-kal. Lassulásnak nincs jele, hiszen a legnagyobb irodaigényt generáló "business outsourcing" tevékenység iránti kereslet erősödik a régióban. Emellett a hazai bérlők igénye is növekedni fog, így a 2008-ra várt GDP-növekedés lassulása valószínűleg nem érinti negatívan az irodapiacot.
Az üresedési ráta az évtized eleje óta csökken. Jelenleg valamivel 6% felett van a régió átlagos iroda kihasználatlansága. Egyedül azokban a városokban történt felfelé irányuló korrekció a tavalyi évben, ahol 2006-ban tarthatatlanul alacsony szintre csökkent az üresen álló irodák aránya. Moszkva az egyetlen piac, ahol a kihasználatlanság három éve folyamatosan nő, de még így is a régió átlaga alatt van.
A legfelső kategóriás irodák bérleti díja a régió legtöbb városában stabil, Budapesten enyhén emelkedik. Igazán erőteljes növekedést Varsó és Moszkva legdrágább irodái láttak 2007-ben. Ma az orosz főváros világ negyedik legdrágább irodapiacának számít. Colin Waddell kiemelte: "A régió árollója a következő években várhatóan tovább nyílik a legolcsóbb lokáció és Moszkva között."
