Magyarországon az új építésű luxus lakások négyzetméter ára egymillió forint körül kezdődik, de Budapesten már a 400 ezer forint feletti négyzetméteres árakat is gyakran luxusként hirdetik a fejlesztők, amelyek minősége olykor még a középszintet is alig éri el - olvasható a Pasarét Residence és az Európa Ingatlanbefektetési Alap közös közleményében. Ennek köszönhetően a luxus kifejezés devalválódni látszik az ingatlanpiacon - nyilatkozta Takács Róbert az Európa Alapkezelő Zrt. értékesítési igazgatója.

A szakember szerint a jó minőségű lakóparkoknak nem kedvez, hogy a középszerű lakóépületeket gyakorta túlárazzák, csak azért, hogy jobb színben tüntessék fel a projekteket. Ezek a lakóparkok jelentős kedvezményekkel kecsegtetik a vevőket, amelyek valójában nem is kedvezmények, hiszen a lakás valódi értékét sokszor az eredeti ár sem tükrözi. Ilyen mértékű kedvezményeket a valóban minőségi lakások építtetői nem tudnak felajánlani, hiszen ezek önköltségi árai az emelt szintű műszaki tartalom és a prémium lokációban található telkek bekerülési költsége miatt is jóval magasabbak. (Hogyan spórolhat sok százezret ingatlanvásárláskor? Itt megtudhatja.)

Pasarét Residence beruházójának képviselője szerint azok a műszaki tételek, melyeket egyes lakóparkok luxusként kommunikálnak a vevők felé, valójában benne kell, hogy foglaltassék az alapárban, ha a beruházó igazán komfortos, nyugodt életkörülményeket akar biztosítani vevői számára. A minőségi építőelemek mellett, sokak számára már az sem luxus elem, ha a földszinti lakás ablaki betörésvédő fóliával vannak ellátva, vagy a nyílászárók nem műanyag, hanem valódi Borovi fenyőből készülnek.

De a magasabb árkategóriás szegmensben legalább ilyen elvárásnak számít a videotelefon, a programozható hütő-fütő berendezések, vagy az automatizált árnyékolástechnika. A fejlesztők általában minden egyes beépíthető négyzetcentimétert kiaknáznak és zöldfelületeket a lehető legkisebbre csökkentik a profit maximalizálása érdekében. Így ma Magyarországon már az is luxusnak számít, ha valahol 25 százalékos a beépítettségi arány.

Ugyanakkor a szakember elismerte, hogy a minőség mellett árfelhajtó hatása van annak is, hogy hol helyezkedik el az ingatlan. Budapest II. kerülete hagyományosan magas presztízsű környék, ahol egy közepesen jól megépített lakásárét is hajlandók a vevők az átlagosnál magasabb árat is kifizetni.