Mi is az a társasházi építmény jog?

A bevezetendő új szabály lehetővé tenné, hogy a még építés alatt álló társasházban a jövőben kialakítandó lakások és helyiségek már az építés idején önálló, bejegyezhető jogi státuszt kapjanak. A cél, hogy a vevő ne csak a kész lakás átadásakor, hanem már a kivitelezés alatt jogilag védett pozícióba kerüljön, miközben a bank és a beruházó is kiszámíthatóbb környezetben működhessen.

A jog a társasház előzetes alapítási szándékának az írásba foglalását követően alapítható és az a vevő számára már a lakás építésének idejére bejegyzett védelmet tud biztosítani. A jog zálogjoggal megterhelhető, azaz arra a vevő hitelt tud felvenni. Másrészt a jog értékesíthető is, azaz a vevő még az építkezés során kiszállhat a társasházi lakásból. Az építményi jog megtestesíti azt a vételárrészletet, amit a vevő az adott lakás tekintetében már teljesített. Ha a beruházóval szemben felszámolás indulna az építkezés során, akkor a vevő a már kifizetett vételárrészlet erejéig a jelzálogjogosultakat megillető jogokat gyakorolhatja – azaz kedvező kielégítési helyzetbe kerül.

Az építkezés befejezésével és a társasház bejegyzésével az építményi jog automatikusan tulajdonjoggá alakul át. Amennyiben az építményi jogon bank számára zálogjogot hoztak létre, úgy a zálogjog a lakást terhelő zálogjogként funkcionál tovább.