Jönnek az új generációs üzletközpontok

Az elmúlt másfél év 25 százalékos bérletidíj-emelkedése nyomán az első osztályú üzlethelyiségeket tekintve Moszkva Európa legdrágább és a világ második legdrágább városa - derül ki a CB Richard Ellis "Globális kiskereskedelmi célpontok rangsora" című kiadványából. A moszkvai üzlethelyiségek iránti kereslet gyorsan nő annak köszönhetően, hogy a kereskedők kihasználják a - különösen a luxusjavakat megcélzó - fogyasztás növekedését.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A CB Richard Ellis kiskereskedelmi rangsora az EMEA-régió (Európa, Közel-Kelet és Afrika), Ázsia, a csendes-óceáni térség és Amerika 85 vezető kiskereskedelmi piacát állítja sorrendbe az első osztályú üzlethelységek bérleti díja szerint. A New York-i Ötödik sugárút továbbra is a legdrágább 11,400 euró/négyzetméter/év (950 euró/hó) árral, amely 40 százalékkal magasabb, mint a második helyezett Moszkva bérleti díjai. Az amerikai és orosz városokat London, Párizs, Tokió és Hong Kong követi. (Az irodák esetében kissé más a sorrend...)

Európa drágul

A 20 legdrágább város közül 16 Európában található, és a világ ötven legmagasabb bérleti díjú városából 37 szintén az európai kontinensen van. Peter Gold, a CBRE európai kiskereskedelmi vezetője szerint: "nem kizárólag a helyi kereskedőkön múlik a díjak emelkedése. A prémium szegmensbe tartozó globális kereskedők, főleg a divat világából, agresszíven terjeszkednek Európában. Miután az első osztályú üzlethelyiségek kínálata szűk, a kereskedők legjobb helyekért folytatott versenye a bérleti díjakat fölfelé hajtja."

Nyugat-Európában Barcelonában és Madridban volt a legnagyobb növekedés, ahol az elmúlt másfél évben 36, illetve 32 százalékkal nőttek a bérleti díjak. Dublinban - amely ma a hetedik legdrágább város - szintén komoly, 18 százalékos növekedést jegyeztek fel az előző 18 hónapban. "Számos európai piac gazdasági ereje és az Egyesült Királyságban, Spanyolországban és Írországban tapasztalható emelkedő fogyasztási szint több európai nagyvárosban az üzlethelyiségek bérleti díjának emelkedését okozta." - mondta Rebecca Canty, a CBRE EMEA-régióért felelős kiskereskedelmi elemzője.

A kelet-közép-európai piacokon a lakossági fogyasztás 4-6 százalékkal nő, messze az EU-15 átlaga felett. Ez a folyamatos növekedés és a prémium szintű kereskedők azon célja, hogy megőrizzék piaci részesedésüket és bevezessék márkáikat a Közép-Kelet-Európába, tovább vonzza a kereskedőket a régióba.

Kelet-Európa

A díjak nagymértékben emelkedtek Kelet-Közép-Európában, ahol a bérlők a legújabb, egyre-másra nyíló bevásárlóközpontokban egymással versenyezve szerzik meg a legjobb üzlethelyiségeket. A CBRE által megkérdezett 225 nemzetközi kiskereskedelmi cég közül 62 százalék már jelen van a régióban, és Lengyelország számít számukra a legsikeresebb piacnak, ahol már a kutatásban szereplő cégek egyharmada már jelen van.

Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezetője szerint "Magyarországon most várjuk az új generációs bevásárlóközpontok hullámát, ami teret ad az eddig hazánkban nem jelen levő márkáknak. Erre a kínálatbővülésre már régóta megvan a potenciális kereslet, ezért a piac dinamikus növekedésére számítunk." (Az európai városok vonzerejét tekintve Budapest nagyot zuhant az idén.)

"A bevásárlóközpontokkal párhuzamosan Budapest belvárosa is felértékelődik" - tette hozzá Gothard Doris, a CBRE magyarországi kiskereskedelmi ügynökségének vezetője. "A hagyományos bevásárló utcák rég várt újraéledése a küszöbön van, ami középtávon a bérleti díjak növekedésében is megmutatkozhat. A bevásárló utca fogalma ráadásul ma már nem csak a szűk értelemben vett Váci utcát fedi; ide sorolandó már például a Vörösmarty tér, Deák Ferenc utca és az Andrássy út, aminek a potenciálját most fedezik fel a külföldi luxusmárkák."

A világ legdrágább üzlethelyiségeit kínáló városok rangsora

helyezés

város

euró/m2/év

1.

New York

11,400

2.

Moszkva

8,000

3.

London

6,734

4.

Párizs

6,250

5.

Tokió

6,126

6.

Hong Kong

5,311

7.

Dublin

4,688

8.

Zürich

4,340

9.

München

4,200

10

Milánó

4,000

11.

Szentpétervár

3,524

12.

Róma

3,500

13.

Genf

3,100

14.

Frankfurt Am Main

3,000

15.

Los Angeles

2,964

16.

Madrid

2,880

17.

Manchester

2,834

18

Düsseldorf

2,760

19.

Köln

2,640

20.

Hamburg

2,640

25.

Prága

2,520

26.

Bécs

2,500

28.

Berlin

2,400

29.

Athén

2,400

45.

Bukarest

1,560

56

Budapest

1,200

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo