Felesleges lazítani az ingatlanszabályokon?

Az ingatlankereskedelem szabályainak lazítása nem vezet sem alacsonyabb költségekhez, sem jobb szolgáltatáshoz - derült ki a Harvard Egyetem professzora, Peter L. Murray tanulmányából.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az európai ingatlanok kereskedelmét vizsgáló kutatás szerint a jogi szakmák hozzájárulása elengedhetetlen a biztonságos ingatlanpiaci működéshez. A szabályozott piacokon a nyilvántartási rendszerek hatékonyságát, valamint a fogyasztók elégedettségét is kimagaslónak találta a tanulmány, mely az ingatlankereskedelem területén elemzi öt uniós ország (Észtország, Németország, Franciaország, Svédország, Anglia), valamint az Egyesült Államok gyakorlatát és szabályozását.

A kutatás többek között rávilágít az egyes országok ingatlanpiacainak működési hiányosságaira és az ingatlan-nyilvántartások fejlesztéséhez kapcsolódó kihívásokra. Emellett elemzi azokat a tényezőket is, melyek befolyásolják az ingatlankereskedelem költségeit - mint például a tagállami fogyasztóvédelmi törvények, az ingatlan-nyilvántartás megfelelő szigora vagy az ingatlankereskedelem folyamatába épített ellenőrzési pontok. Az itthoni kereskedelemnek jót tesz, hogy bár kissé visszaesett a forgalom, az utóbbi időben visszaszorult az ingatlan-maffia.

Szabályozás = alacsonyabb árak, nagyobb jogvédelem?

A piacok összehasonlítása során kiderült, hogy az ingatlankereskedelem szabályainak lazítása nem vezet sem alacsonyabb költségekhez, sem jobb szolgáltatáshoz. A legszabályozottabb piacokon (Németország és Észtország) ugyanis az ingatlankereskedelem átlagos költségei alacsonyak, a nyilvántartási rendszerek hatékonyan működnek, és a fogyasztók elégedettsége is láthatóan magas.

Az ingatlanügyletek sikeres és biztonságos lebonyolításának érdekében indokolt a résztvevők - főleg a vásárlók - számára jogi szakértői közreműködést biztosítani - állítja a tanulmány. Ez származhat akár ügyvédtől (ahogy Angliában), akár közjegyzőtől (mint Észtországban, Franciaországban vagy Németországban). Az elemzés rávilágított, hogy a jogi szakértők közreműködésének költségei átlagosan az ingatlan-tranzakciók összköltségének kevesebb, mint egy százalékát képviselik, és láthatóan eltörpülnek a közvetítői költségek mellett.

A tanulmány szerint a szabályozott ingatlanpiacokon az árak alacsonyabbak, és a fogyasztók érdekeit hatékonyabban védik, mint a szabad piacon. Mivel az ingatlanpiac egyértelműen nem felel meg a tökéletes piac fogalmának, ezért Peter L. Murray szerint a jogi szabályozottság mértékének csökkentése sem vezethetne alacsonyabb árú, jobb szolgáltatásokhoz.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo