“A futamidő, azaz a hitel visszafizetésére rendelkezésre álló idő hossza kulcsszerepet játszik a törlesztőrészlet alakulásában. Egy 30 millió forintos fix 3 százalékos hitelnél 24 éves futamidőre 146 ezer forintos havi törlesztővel lehet számolni, míg 9 évre ugyanez az összeg 317 ezer forintos törlesztőt jelentene havonta. Mivel az összjövedelemnek el kell bírnia a havi törlesztőt, ezért jelentősen behatárolhatja a felvehető hitelösszeg nagyságát is, ha csak rövidebb futamidővel lehet felvenni a hitelt. Ezért is kulcsfontosságú a megfelelő bank kiválasztása” – tette hozzá Garam Dániel, a money.hu szakértője.
A 10 százalékos önerős hiteligénylésnél közös igénylés esetén a szülők lakástulajdonát is vizsgálni kell, hiszen adóstársként vesznek részt az ügyletben. Amennyiben a szülőknek 50 százalékot elérő tulajdoni hányaduk van egy másik ingatlanban, az kizáró ok lehet a 10 százalékos finanszírozásnál. Ilyenkor a Fix 3 százalékos hitel továbbra is elérhető, de csak magasabb önerő mellett. Kivétel ez alól, ha a szülői ingatlant jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog terheli (például öröklés útján bejegyzett haszonélvezeti vagy özvegyi jog).
Amennyiben a fiatal rendelkezik a szükséges hitelösszeghez megfelelő jövedelemmel, de nem áll rendelkezésre elegendő önerő, a szülői ingatlan pótfedezetként is bevonható. Ilyenkor a szülők nem adóstársként, hanem zálogkötelezettként szerepelnek, így az életkoruk nem befolyásolja a futamidőt. Ezzel a megoldással akár önerő nélkül is vásárolhat lakást.
