Az új adófajta nem tántorítja el azokat, akik a következő években is feltétlenül jó minőségű lakásban szeretnének élni, illetve nem rettenti vissza befektetési szándékuktól azokat a magyarokat sem, akik bérbeadási szándékkal vásároltak lakást - írja a szerkesztőségünkhöz eljutatott közleményében Dömötör Mónika, a Sasad Resort marketingért felelős igazgatója.
Az ingatlanadó a tájékoztatás szerint a külföldi befektetőket sem lepte meg, már csak azért sem, mert külföldön már sok helyütt találkozhattak ezzel. Az Egyesült Államokban a XVIII. század óta létezik ez az adónem, de a Magyarországhoz közelebb eső területeken is (mint például Lengyel-, Csehország és Szlovákia) bevezették már az ingatlanadót. (A hazai adóváltozásokról itt olvashat bővebben.)
Akár előnye is lehet
Az új adónem nemcsak hátrányokat okozhat, hanem enyhe élénkülést is hozhat a piacon - állítja Gerő András, a Gestor Consulting vezetője. Szerinte ezt okozhatja az is, hogy az eddig nem használt, "parlagon heverő" lakásaikat tulajdonosaik eladják/kiadják majd.
Ezzel párhuzamosan a drágulás is valószínű, ám mint minden adó, ennek bevezetése is egyszeri sokk lesz majd, utána beépül az árakba, mivel az adóterheket minden ingatlanpiaci szereplő igyekszik majd érvényesíteni az árakban.
Problémákat okozhat azonban az adó pontos összegének meghatározása. Ennek egyik oka, hogy több tényezőt is figyelembe kell venni az adó nagyságának megállapításánál: a piaci viszonyokat, az ingatlanon elvégzett felújításokat, a megtérülési mutatókat, az elérhető bérleti díjakat, a beruházási hiteleket stb. Sok elemzés szerint vitákra adhat majd okot, például az olyan ingatlanok értékmeghatározása, ahol a Dunára néző lakások többet érnek, mint az ellenkező oldalon lévők, miközben mindkettő ugyanabban az övezetben van. (Jövőre a lakóingatlanba bejelentett vállalkozások építményadó alóli mentessége megszűnik. Az építményadó mértéke négyzetméterenként jövőre 1100 forint környékén fog alakulni.)
