Az irodaterület iránti erőteljes befektetői kereslet az elmúlt évben folytatódott a CB Richard Ellis szerint. Ez közvetlen hatást gyakorolt a hozamokra, számos piacon további hozam-süllyedésről számolhatunk be 2006 első negyedévében. A CB Richard Ellis az EU-15-ök piacán az első osztályú irodákon elérhető hozam 54 bázisponttal esett 2005 első negyedéve óta (13 bázisponttal csak ez elmúlt negyedévben) és jelenleg 5,15 százalékon áll.
"A legkiemelkedőbb bérleti emelkedés azokon az európai piacokon volt nyomon követhető, ahol a fellendülés már 2005 során megindult. Dublin, London, Párizs, Madrid és Barcelona -különösen látványos növekedést produkált. A CBRE a fentebb említett helyeken további növekedést vár, a legtöbb esetben az korlátozott kínálatnak és a tartós növekedést mutató keresletnek köszönhetően." - kommentálta Anna Starczewska, a CB Richard Ellis vezető elemzője.
Michael Haddock, a CB Richard Ellis EMEA Kutatási igazgatója hozzátette: "Az a tény, hogy nem összes európai városban generálódott bérleti-díj növekedés úgy tűnik, hogy nem befolyásolja a befektetői piac szereplőinek lelkesedését. A hozamok Európa-szerte esnek, nem kizárólag csak azokban a városokban, ahol a bérleti díj növekedett.
Pangó német városok
2006 első negyedévében az irodapiac erőteljes növekedést produkált. A bérbeadási tevékenység intenzív volt, ez pedig közvetlen hatást gyakorolt a bérleti díj növekedésére. Emellett az erős befektetői kereslet eredményeképpen az ingatlanhozamok Európa-szerte további esést produkáltak. A bérbeadás rekord összeget ért el a CBRE által vizsgált legnagyobb EU-15-ben található negyven városban mintegy 2,3 millió négyzetméterrel, ami 34 százalékos növekedést jelent 2005 elsőnegyedévéhez képest. A bérlői aktivitás konszolidációja ismét vezetőtényezővolt sok helyen. Nyilvánvaló, hogy az irodai kereslet magára talált, miután a szolgáltatási szektor különösen aktívnak bizonyult. Az elmúlt negyedévekkel ellentétben 2006 első negyedévében a nettó bérbeadások szintje emelkedett. A növekedés leginkább Bécsben, Párizsban, Londonban és Madridban volt tapasztalható.
A német piacokon viszont csökkentek a bérbeadások (Berlinben, Frankfurtban és Hamburgban), összehasonlítva az egy évvel korábbi adatokkal. Az irodák iránti erőteljes kereslet és a csökkenő kihasználatlansági ráta együttesen számos meghatározó európai piacon, például Dublinban, Londonban, Párizsban, Madridban és Barcelonában a bérleti díj emelkedéséhez vezetett.#page#Kivételt jelentenek a német városok és Amszterdam, ahol jelenleg nagyon erős a túlkínálat, az irodaterületek iránti kereslet pedig gyenge, összehasonlítva más európai városokkal. Erőteljes befektetői kereslet mutatkozott az irodák iránt Európa-szerte a kulcsfontosságú piacokon, az olcsó finanszírozási forrásoknak, a rendelkezésre állótőke magas szintjének és a növekvőbérleti díjaknak köszönhetően, amelyek összességében közvetlenül befolyásolták a hozamokat.
Hozamesés
Az EU-15-ök piacain az első osztályú irodákon elérhető súlyozott átlagos hozam 54 bázisponttal esett 2005 első negyedévéhez képest, jelenleg 5,18 százalékon áll. Csökkenő hozamokat lehetett megfigyelni az elmúlt időszakban London belvárosában, Dublinban és Párizsban, miután a folyamatos díjemelkedések egyre komolyabb befektetői elvárásokat eredményeztek.A fontosabb német piacokon, Frankfurtban, Berlinben, Münchenben és Hamburgban is csökkentek a hozamok. Ezeken a piacokon a hozamesés annak a növekvő nemzetközi befektetői érdeklődésnek az eredménye, amely Németország feléirányította figyelmet, miután ott nagy kínálat mutatkozott kitűnően kiadható befektetési termékekben.
